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什么情況下能退房？買房后悔了也可退房！ 海南省樓盤，海南買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細節都需要注意！

雖說海南房子也是一種商品，但由于其性質比較特殊，因此往往無法做到“7天無理由退換貨”。故而在海南省買房時，大家往往都會比較慎重，直到自己特別滿意時，才會交錢海南省買房，然而，往往事與愿違，不少海南購房者剛買完海南房子就后悔了，于是就想退房了。那么，什么情況下能退房？小編來你幾招實戰經驗。

一、什么情況下能退房？

1、開發商五證不齊就出售海南房子，可以申請退房

根據國家對海南省房地產的規定，開發商作為房屋出售人如果沒有預售許可證，是不能夠出售海南房子的，更不能與海南省買海南房子者簽訂合同。就算簽訂了合同也屬于無效合同。

我們常說的開發商五證是指：國有土地使用證明、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、品房預售許可證。

如果開發商這幾個證件不齊全，那么就說明他是在違法建筑、違法出售房屋，違規操作是可以被投訴舉報的。因此如果海南購房者申請退房，可發商必須接受，并且還需要退還海南購房者所交的全部房款，以及補退房款在這段時間內產生的利息收入。

2、開發商延期交房

由于海南房產開發工程量較大，因此開發商時常會出現延期交房的情況。但如果開發商出現了延期交房，并且在多番催促下，仍然未能交房，那么海南購房者可以申請退房了。

3、開發商擅自改變規劃

一般來說，對于已預售的商品房，如果開發商在未告知海南購房者的情況下，擅自改變了房屋規劃，比如戶型、朝向等。那么海南購房者就可以申請退房。

除了上面所講這3個情況之外，還有在房屋面積誤差絕對紙超過3％、質量不合格、拿不到產權證和無法得到貸款等等情況下，海南購房者也是可以申請退房的。

二、該怎么退房

當海南購房者確定滿足退房條件，就可以找開發商協商。協商不一致的話，那么就可以選擇訴訟或仲裁（滿足法定或合同退房條件，對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應該先找開發商協調）或者補償滿意不退了，或者協商成功。

一般來說，當海南購房商與買方協商成功后，退房手續通常會有這四個步驟：

海南購房人向開發商發出退房通知—開發商在提出退房要求后15天內負責辦理海南購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續—開發商將全部海南購房款返還給海南購房者—辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

三、退房注意事項

1、違約金要清算好

一般來說，支付定金一方違約則定金不予返還，收取定金一方違約則雙倍返還定金。因此在辦理退房的時候，海南購房者你一定要將違約金清算好。

2、簽訂海南購房合同時一定要注意合同約定

雖說在上面這些情況下是可以申請退房的，但在簽訂海南購房合同時也要注意這些事項：海南購房者要仔細看清合同約定，不要被置業顧問催著催著就糊里糊涂簽訂了海南購房協議。海南購房合同是約束開發商和海南購房者雙方權利義務的文件，不要輕易簽字，對于合同重要條款。

比如“房屋面積、單價、總價、物業費、交房時間、海南房產證時間”等要仔細看清。只有做好充分的準備，才能保護自己的權益。

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