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海南新房辦證流程與資料，產(chǎn)權(quán)證辦理哪兒那么難 海南省二手房，在海南購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海南房價(jià)以及該小區(qū)海南房價(jià)走勢(shì)。。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國推行，現(xiàn)在海南買房辦的證件不再是權(quán)證書。海南新房購買者該怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？海南購房者需要準(zhǔn)備哪些資料才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證？

新海南房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

一、初始登記。

初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商海南買房手續(xù)完成、海南買房資格健全的首段。海南購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），海南購房者可在入住來那個(gè)三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的海南房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

二、填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》。

海南購房者在確定初始等級(jí)完成后，主動(dòng)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位海南購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。海南購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

三、拿測(cè)繪圖（表）。

房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，海南購房者必須到開發(fā)商得房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。海南購房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

四、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

辦證所需要的文件多而雜，海南購房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括海南購房合同、房屋結(jié)算單、大海南房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

五、交公共維修基金、契稅等。

公共維修基金是由海南房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，（部分城市的）海南購房者也可以從銀行代收公共維修基金。海南購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理海南房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

六、提交申請(qǐng)材料。

七、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

海南購房者攜帶管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用的時(shí)候，海南購房者要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

海南新房申辦產(chǎn)權(quán)證需要的材料主要有：

1.蓋章的申請(qǐng)表；

2.房屋買賣合同；

3 .簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和海南房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

6.契稅完稅或減憑證；

7.海南購房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

8.房屋共有的提交共有協(xié)議；

9.銀行的提前還貸證明。

海南購房者如果在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候有疑惑，可以想開發(fā)商或者當(dāng)?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，這樣才能獲得及時(shí)、準(zhǔn)確的答案。

海南買房。。。海南買房優(yōu)勢(shì)：海南被譽(yù)為“東方夏威夷”，椰風(fēng)、海韻、陽光、沙灘，使海南每年約600萬游客的巨大機(jī)遇，在這里休閑地產(chǎn)已經(jīng)成為一種國際開發(fā)潮流。

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