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回遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？回遷房可以直接更名嗎？ 海南省買(mǎi)房，海南買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

說(shuō)到海南省房子，我們大家都可能更加的關(guān)注在商品房身上，但是如今的樓市里，除了正規(guī)的商品房之外，還有很多回遷房的存在。回遷房，其實(shí)就是我們經(jīng)常說(shuō)的安置房，回遷房的相關(guān)政策對(duì)不少人來(lái)說(shuō)都是比較陌生的。那么，回遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？回遷房可以直接更名嗎？

回遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

1、回遷房如果有100％產(chǎn)權(quán)，就可以自由買(mǎi)賣(mài)，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100％產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買(mǎi)賣(mài)，不能損害集體利益，因此簽訂的海南省購(gòu)房合同就可能無(wú)效了。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的海南省房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的海南省房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

3、回遷房與商品房一樣，都有海南房產(chǎn)證，有海南房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，就屬于沒(méi)海南房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是海南省購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

回遷房可以直接更名嗎？

1、回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿(mǎn)五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房海南房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶(hù)給他人。

2、如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買(mǎi)賣(mài)。請(qǐng)你根據(jù)情況作出選擇。

3、回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10％，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有海南房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

4、作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《海南房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《海南房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《海南房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

以上即是有關(guān)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎以及回遷房可以直接更名嗎的詳細(xì)內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭Ｔ诰唧w的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)中，也有不少人對(duì)于回遷房進(jìn)行了很大的關(guān)注。因?yàn)榛剡w房的價(jià)格更低，有些手頭緊張的人更加喜歡購(gòu)置回遷房，但是在購(gòu)買(mǎi)流程上大家要注意。

海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島的山脈多數(shù)在500～800米之間，實(shí)際上是丘陵性低山地形。海拔超過(guò)1000米的山峰有81座，成為綿延起伏在低丘陵之上的長(zhǎng)垣，海拔超過(guò)1500米的山峰有五指山、鸚哥嶺、俄鬃嶺、猴彌嶺、雅加大嶺和吊羅山等。，海南省房子

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