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30層以上的樓房好不好？超高層海南住宅優(yōu)缺點(diǎn) 海南省房產(chǎn)，海南買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的海南房產(chǎn)知識(shí)，海南房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

我們?cè)诤Ｄ腺?gòu)房的時(shí)候，樓房高度和樓層是我們會(huì)考慮的重要因素。目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)樓盤(pán)的類(lèi)型主要分為兩種，一種是民用，另外一種是商用。根據(jù)樓房的高度不同，又劃分為低層，多層，小高層，高層，超高層等等。一到三層的住宅，一會(huì)被人們稱(chēng)之為低樓層，而十二層以上的就被稱(chēng)為高層，而有些達(dá)到了30層以上的海南房子，被稱(chēng)為超高層。那么買(mǎi)30層以上的海南房子到底好不好呢？下面小編就帶大家了解一下30層以上超高層的相關(guān)優(yōu)缺點(diǎn)。

一、30層以上住宅的優(yōu)點(diǎn)

1、視線佳、空氣好

高樓層視線、空氣好，噪音逐步遞減、空氣質(zhì)量逐步提高。通常來(lái)講，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐步提高。住上面的人沒(méi)有顯明感覺(jué)空氣清。

2、采光棒、透風(fēng)好

采光、透風(fēng)好，超高層住宅可以享受充沛享受陽(yáng)光的溫暖。“冬暖”要看戶型的設(shè)計(jì)以及房東的頤養(yǎng)，但“夏涼”是必定的，由于超高層的透風(fēng)確切比一般樓層要好。

3、噪音小、污染少

高樓層污染相對(duì)于就少，房間干燥清潔，易于維持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。

4、4害幾乎于零

蚊蟲(chóng)、老鼠等4害相對(duì)于較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。

二、超高層住宅的缺點(diǎn)

1、建筑本錢(qián)昂揚(yáng)

建筑必需使用先進(jìn)的建筑材料以及建筑工藝，本錢(qián)很高，日常管理本錢(qián)也不低，一些空置率較高的高樓因而不堪重負(fù)。此外影響城市景觀，造成光污染和諸多環(huán)境問(wèn)題。

2、使用較不利便

超高層建筑里工作人員良多，要達(dá)到頂層乃至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯呈現(xiàn)故障，給住戶帶來(lái)的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁堵，超高層建筑周?chē)矔?huì)呈現(xiàn)人流高峰以及車(chē)流高峰。萬(wàn)一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。

3、電梯速度太快

這可能引發(fā)不適，尤其是家有白叟、小孩的不合適。超高層住宅項(xiàng)目為了到達(dá)消防規(guī)定通常會(huì)采取高速電梯，如目前已經(jīng)有項(xiàng)目采取運(yùn)行速度到達(dá)四米／秒的電梯，從地下3層到地上60層也能夠節(jié)制在60秒以?xún)?nèi)。

4、電梯費(fèi)用不少

住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間以及乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)；而對(duì)于于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)1標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)。現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從三層開(kāi)始，每一往上增添一層就要相應(yīng)地增添大約三元的電梯費(fèi)用。

5、實(shí)用面積減少

由于剪力墻厚，實(shí)用面積相對(duì)于減少，超過(guò)40層擺布的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增添。有些樓盤(pán)在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)于不影響實(shí)際使用空間的位置。

6、消防安全問(wèn)題

消防相干的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車(chē)，目前較高可到達(dá)28層的樓高，高于這一高度的住戶在面對(duì)于火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯患上到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必需從較低層（包含地下層）到較高層，且從較低層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不患上大于60秒。

超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還散布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)構(gòu)成，火勢(shì)會(huì)無(wú)比迅猛。消防部門(mén)的云梯只有100米擺布，如果300米的高樓呈現(xiàn)火災(zāi)，根本沒(méi)法進(jìn)行救濟(jì)。另外，還有地震、人為損壞等不可預(yù)感性災(zāi)害。

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒(méi)有大型工業(yè)群，也沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。來(lái)這里過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。

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