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買房四金到底是什么？解讀四金有關(guān)知識！ 海南樓盤在海南購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區(qū)海南房價走勢。。
海南買房時，大多數(shù)人都會將合同中的各種“金”搞混淆，很難搞清楚它們之間的區(qū)別，簽合同時一旦不認真，就會讓你吃大虧！一“金”之差，涉及到的金額可大可小。海南買房“四金”到底是什么？小編為你解讀海南買房“四金”的有關(guān)知識！
一、定金
定金又稱保證金，其主要是指買賣雙方在簽訂合同之前或者是履行之前約定所支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，其主要是為了約束買賣雙方的行為。
根據(jù)《擔保法》的相關(guān)規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。從海南買房的角度來看，如果海南購房者如約買了海南房子并支付了海南省房價款，那么定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。但是如果海南購房者沒有履行合同約定的條款，那么就無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商如果不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
二、訂金
訂金是在海南購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。
其實海南買房在向開發(fā)商支付了定金之后，也就擁有了在此期限內(nèi)對該海南房子的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔保債權(quán)的履行的作用，當然，也不能夠表明合同的成立。
預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。
三、認購金
認購是指開發(fā)商正式銷售前，通過一些折扣讓海南購房者繳納認購金等費用的行為。海南購房者在繳納“認購金”后，海南購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，而且很多開發(fā)商都有優(yōu)惠活動，所以交了認購金后也可以在海南省房價上享受一定程度的優(yōu)惠。
等到樓盤正式開盤銷售時，“認購”的海南購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果海南購房者沒有選中理想的房屋，“認購金”是可以退還的。但是“認購金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。
四、誠意金
誠意金也就是意向金，這在中介與海南買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，但是大家需要注意的是，在法律上沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
關(guān)于海南購房“四金”的知識，小編就為大家介紹到這里了，小編建議大家在簽訂任何條款時都要仔細看清楚，以維護好自己的合法權(quán)益。希望小編總結(jié)的這些知識可以為您帶去幫助。
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