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購房需知，怎么選擇貸款買房比較合適？ 海南購房，海南買房無小事，因為海南買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時要注意的事項有很多~

海南買房是人生中大宗的消費，在動輒幾十數百萬的海南購房款面前，大部分家庭都會選擇大額、長期的貸款。人生完全被貸款所捆綁，吃喝玩樂全部進入了節儉狀態。高海南房價透支了年輕人的青春，透支了年輕人的愛情，也透支了年輕人的人生。可是“住有所居”是每一個人的心愿，即便在高漲的海南房價之下，還是有數以萬計的年輕人奔赴在成為“房奴”的道路上。那么如何選擇貸款對各位海南購房者來說比較合適呢？

還款方式哪種更適合你？

目前銀行的個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。利息較少的是等額本金方式的還款，二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。

在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經濟基礎的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當于貸款者手里多了一筆相對應的“活錢”可以利用，每月收入穩定的人也更方便貸款人安排收支。

還款期限多久比較合適？

如果貸款人收入穩定且比較高，則適合在短期內，快速的還掉貸款，這樣利息也會相對的少一點。很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸。

對于一些收入不穩定或低收入人群，則年限拉長比較劃算。有的人的確是經濟有限，會選擇超長期（30年）還清房貸，也有的人是基于理財考慮，把錢從海南房子里拿出來放在理財上。

不過，還需考慮通脹以及前期多余資金的理財。根據通脹的原理，在一個較高通脹水平的時期，對于貸款海南購房者醉有利的還款法應該是前期還款額度偏低，后期遞增，比較有利的是每月還相同的額度(等額本息)，比較虧損的其實是前期還貸額度偏高，后期額度遞減(等額本金)。 也就是利用貨幣的通貨膨脹的規律來規避高額貸款。

通常選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質或做其他方面的投入，而且海南購房者還可以根據自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，以避免長期的利息負擔。但是并不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息越多。

海南買房貸款時，一定要關注房屋的貸款年限，選擇適合自己的貸款年限，才能從容的做房奴。

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