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驗房有哪些紙得收藏的技巧？ 海南房子，海南買房無小事，因為海南買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時要注意的事項有很多~

購買的海南新房馬上就要收房了，如果花錢去找驗房師，會擔心專業(yè)水平高的收費太高，但是選擇專業(yè)水平低的，也會擔心驗不出什么問題。事實上，驗房并沒有那么復雜，只要您學會下面這些技巧，帶上相關(guān)的工具，自己就可以去驗房了。

一、先從門看起

首先用肉眼檢查門是否完好？有無劃痕？是否傾斜變形？門框的密封是否嚴密？門和鎖開關(guān)應是否靈活？其次，判斷自家入戶門是防盜門還是防火門，其實是有一個小竅門的：一般防盜門是內(nèi)開，防火門是外開（當然了，不排除存在著特殊情況）。

二、墻面空鼓

空鼓是交房中醉普遍問題之一，有大有小。按照規(guī)定，如果空鼓面積大于20cmX20cm，則需要開發(fā)商整改，如果小于則不需要整改，后期裝修過程中即可修補。

空鼓的危害在于墻面刷乳膠漆，或貼墻磚后可能變形、開裂和脫落，后期再想整改就會花掉很多冤枉錢。一般空鼓的方法則是拿空鼓錘“掃刮”墻面，如果出現(xiàn)空響，則用空鼓錘輕敲周邊，以確定空鼓的范圍有多大。

三、陰陽角垂直

地面空鼓的檢測方法和墻面一樣，也是驗房師傅拿著空鼓錘逐一“掃雷”。地面測完之后，再檢查陰陽角是否垂直，將紅外線水平儀放在房間的中心，打開垂直投射紅外線，投射到需要檢測空間的轉(zhuǎn)角線上看紅外線和墻體轉(zhuǎn)角線是否重合。

如果出現(xiàn)偏差，這說明前期施工不標準，但是該問題也沒辦法讓開發(fā)商整改，只能后期裝修時，注意調(diào)整傾斜度。

四、檢查電路

首先，檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理？電路在裝修中是否需要改造？檢查前者，是看個人的需求，檢查后者，是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。

其次，檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用？你可帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然了，專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

五、檢查水路

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否公道？再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽相關(guān)專業(yè)人士的意見了。

六、測量房間尺寸

一方面是檢測各個房間的大小，一般來說實測套內(nèi)面積是房管局來測的。如果你不放心，可以把驗房師給你測的面積大致加一下，差不多就是你家的套內(nèi)面積了。

另一方面是測層高，先看海南省購房合同上寫的是層高還是凈高。如果寫的是層高3米，那么實際測出來的凈高就是2.85米左右，合同上層高2.9米，實測凈高2.75米左右，誤差在2cm以內(nèi)都是正常的。

當大家在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。要保留好證據(jù)，比如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。

如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，你們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。此外，小編想提醒各位業(yè)主，沒有哪一套房屋是百分之百的沒有瑕疵的，有瑕疵并不是問題，問題是開發(fā)商以怎樣的態(tài)度來對待瑕疵。

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