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買房付了首付想退房可以嗎？退房需要哪些條件 海南樓盤，海南過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

有些時候，我們也有沖動的決定，也有一些迫不得已等各種情況，在這些千花百樣的理由中，我們要是想交了首付退房的話，可是有一些理由是行不通。需要我們大家先來熟悉一下，到底是怎么樣才可以退房，滿足自己的想法。那么，海南買房付了首付想退房可以嗎？退房需要哪些條件？

海南買房付了首付想退房可以嗎？

海南買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協商自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：

1、一手房：需要海南購房者和開發商協商同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房；

2、海南二手房：需要海南購房者和賣方協商同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。

3、開發商支付海南購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若海南購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還海南購房人月供及利息支出。

退房需要哪些條件？

1、延期交付房屋：到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經海南購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還海南購房人交納的房款。

3、開發商未經海南購房人同意擅自變更設計：在海南購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發商就構成違約，海南購房人有權退房。

4、房屋面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比紙超出3％，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用：根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

6、海南房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛：開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把海南房子抵押給他人，海南購房人查明后，就可認定海南購房合同無效，要求退房。

7、遲延辦理房屋權登記：根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。

8、按揭合同辦理不下來：因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉讓：開發商欲轉讓在建工程，應書面通知海南購房者，海南購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

以上就是小編為大家主要講述的海南買房付了首付想退房可以嗎，以及退房需要哪些條件的全部內容，現在我們知道退房也是需要符合相應的條件，開發商那邊才會給予辦理退房手續。只是我們自己辦理起來也是很麻煩，所以奉勸大家，海南買海南房子之前一定要思慮周全再海南買房。

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