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房貸利息怎么計(jì)算？哪些人適合提前還貸？ 海南房?jī)r(jià)在海南購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的海南房?jī)r(jià)以及該小區(qū)海南房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

我們無(wú)論做什么事情，都要提前先了解，避免中途出差錯(cuò)而給自己找麻煩，也避免讓別人利用自己的無(wú)知而誆騙自己，海南買(mǎi)海南省房子這種大事情，當(dāng)然也不能例外，我們不僅只是了解，更應(yīng)該了解得清清楚楚，特別是金錢(qián)部分，貸款和利息尤為重要，房貸利息怎么計(jì)算？哪些人適合提前還貸？

房貸利息怎么計(jì)算

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

1、首先是等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：在每個(gè)月的月供款中，銀行先收利息，后收本金；利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。

2、第二種是等額本金計(jì)算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。

哪些人適合提前還貸？

1、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。海南買(mǎi)房畢竟是用來(lái)生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān)，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。

2、海南購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

3、希望將海南省房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年海南省房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)紙相比購(gòu)買(mǎi)初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。

5、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒(méi)有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

6、等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款；等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

7、手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜耍沂稚蠜](méi)有高收益理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。

以上就是房貸利息怎么計(jì)算？哪些人適合提前還貸的全部?jī)?nèi)容，這里要溫馨提醒大家，如果有購(gòu)買(mǎi)公積金的朋友，盡量使用公積金貸款，利率會(huì)低一些，在付款簽字時(shí)，自己也要多計(jì)算幾次，確保工作人員沒(méi)有計(jì)算錯(cuò)，想要提前還貸款的朋友看看自己是否符合上面所說(shuō)的，切勿為了提前還貸給自己施加無(wú)窮的壓力。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南島在國(guó)內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍(lán)寶石、水晶、三水型鋁土、油頁(yè)巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲(chǔ)量約占全國(guó)富鐵礦儲(chǔ)量的70%，品位居全國(guó)第一；鈦礦儲(chǔ)量占全國(guó)的70%；鋯英石儲(chǔ)量占全國(guó)的60%。，海南省二手房。

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