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貸款指南：公積金貸款和商業貸款有哪些區別 海南房地產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南買房。

隨著海南房價不斷的上漲，越來越多的人選擇貸款海南買房。通常，售樓員會和海南購房者說貸款有公積金貸款和商業貸款兩種選擇。很多沒有經驗的朋友就會不知道選哪個好。那么，公積金貸款和商業貸款有什么區別呢？申請商業貸款要注意哪些問題呢？

一、公積金貸款和商業貸款有哪些區別？

1、貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9％，公積金貸款5年以上利率是3.25％。

2、貸款比例不同

同樣一套海南房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套醉多幾乎都可以貸到8成。

3、貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

6、使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

7、審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

二、申請商業貸款要注意哪些問題呢？

1、向銀行提供的資料要真實

海南購房者在申請個人住房貸款時，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。對于個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而夸大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現并證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。

2、資信狀況良好

如果征信情況好不好會直接影響貸款的申請。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度上會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人征信中。海南購房者可登陸中國人民銀行個人征信進行征信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。

3、了解還款方式

日常生活中，常見的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，海南購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因為還的總數會少，也就是利息會少很多；如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那醉好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

海南省買房。。。海南買房優勢：海南島別稱“椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一。

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