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購(gòu)房過(guò)程需要注意什么？買房有哪些法律問(wèn)題？ 海南房產(chǎn)，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

現(xiàn)在海南買海南房子無(wú)論是普通的百姓，還是工薪階層，能海南買海南房子就是勇氣可嘉，所以在海南買房的過(guò)程中都十分的謹(jǐn)慎，就是擔(dān)心被騙，因此提前去了解海南買房的知識(shí)就變得很重要，下面是小編整理的海南購(gòu)房過(guò)程需要注意什么？海南買房有哪些法律問(wèn)題的知識(shí)。

海南購(gòu)房過(guò)程需要注意什么？

1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。

2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

3、交納商品房海南購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書、發(fā)票、票據(jù)等。

4、購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與海南購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。

5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資海南購(gòu)房。

6、touzi有風(fēng)險(xiǎn)，小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性海南購(gòu)房。

7、對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。

8、辦理按揭貸款是海南購(gòu)房者的選擇，海南省房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在海南買海南房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

9、簽署的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)包含解決爭(zhēng)端的機(jī)構(gòu)的約定。

海南買房有哪些法律問(wèn)題？

1、看合同條款。簽訂買賣合同時(shí)要仔細(xì)看合同條款。商品房買賣合同一般是由開發(fā)商提供的格式合同，其合同條款大多也是開發(fā)商事先擬好的格式條款。所以對(duì)于格式條款，應(yīng)當(dāng)細(xì)看。如果發(fā)現(xiàn)格式條款對(duì)自身不利，或出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況，可以與開發(fā)商協(xié)商，若協(xié)商不成，則不要冒險(xiǎn)簽訂合同。

2、看交房條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條的規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

3、看“辦證”時(shí)間。根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)海南購(gòu)房過(guò)程需要注意什么？海南買房有哪些法律問(wèn)題的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，大家是不是已經(jīng)知道了其實(shí)海南買房的時(shí)候整個(gè)過(guò)程沒有想象的那么簡(jiǎn)單，其中會(huì)涉及到很多的法律問(wèn)題，希望上文小編的知識(shí)介紹可以幫助到大家。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，海南四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬(wàn)個(gè)立方厘米，比國(guó)內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈。這里無(wú)愧于度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

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