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什么是小產權房？購買小產權房要注意什么 海南省房產網，海南不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

大家在海南買房時會經常遇到小產權房，有些海南購房者根本不知道什么是小產權房，導致日后很多事情受阻。那么，究竟什么是小產權房呢？購買小產權房有哪些風險呢？我們應該注意哪些問題呢？一起來看看這篇關于小產權房的文章。

一、什么是小產權房？

小產權房和大產權房是相對的兩個概念。大產權房指具有國家頒發的產權證書，而小產權房屋是由鄉鎮政府頒發的產權證書，有時也叫“鄉產權房”。

二、小產權房可以交易嗎？

一般情況下，小產權房是由村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的。如果是本集體經濟組織內的人，是可以得到法律承認和保護的，他們可以依據《物權法》等相關法律取得房屋的完整的所有權，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。但是在實際中，購買這些小產權海南房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。這樣他們的權益不會受到法律的承認和保護。

三、為什么有的小產權房屋有海南房產證？

有些人會說他買的小產權房是有海南房產證的，所以是合法的。其實上，他們沒有注意到“小產權房屋”的產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的。其實小產權房屋即便有產權證不是真正合法有效的產權證。因為小產權房屋沒有國家發的土地使用證和預售許可證，海南購房合同國土房管局也不會給予備案。

四、購買小產權房有哪些風險？

1、無法辦理海南房產證、產權證

按照嚴格的法律來講，小產權是沒有產權的，因為這類海南房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，海南購房合同也不可能在房管局備案。所以海南購房者是拿不到合法合規，有效的海南房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有海南房產證，沒有經過備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對于海南購房者來說也是很大的壓力，而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個海南房子去銀行做抵押。

3、拆遷補償難

其實，購買小產權房的海南購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，海南購房者將來遇到拆遷，是很難得到補償的。如果小產權房違反了國家政策被強行拆除，海南購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、質量參差不齊

另外，小產權房的建設是沒有經過相關部門的審核的，所以不排除有些開發商會出現偷工減料的行為，因此也不能保證房屋的質量。而且房屋一旦出現了任何質量問題，責任也是很難追究的。

五、購買小產權房需要注意哪些問題？

1、注意合同的簽訂

我們上面有提到，小產權房是不能辦理海南房產證書的，因此需要通過合同來保障自己的權益。小產權的房屋買賣合同是維護合法權益的重要憑證，如果房屋出現了任何問題和糾紛時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規范。

2、注意資金的安全

由于海南購房款是一筆很大的資金，所以，在交易時盡量不要使用現金，通過銀行轉賬的方式留下憑證比較好。

海南省買房優勢：海南省樓盤，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。

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