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洋房和高層傻傻分不清，看過這些就清楚了 海南省房產，海南，風景優美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

現在海南買海南房子，大多數的人都很重視居住環境的問題，不同建筑類型的房屋居住環境也不一樣，不過很多朋友在選海南房子的時候都分不清洋房和高層兩種類型的房屋，今天小編就來講講，洋房和高層如何區分呢？

洋房和高層如何區分？

1、從外部形態來看

洋房和高層是完全不同的兩種建筑類型，從外形上也是可以分辨的，洋房一般為６層以下多層板式建筑，以４、５層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般４層到６層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

2、從價格上區分

洋房的價格相對于高層而言稍微貴一些，洋房的樓層不高，能夠容納的居民有限，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

3、從容積率和得房率來看

相同面積的花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小。花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

4、從電梯數量區分

都說洋房的居住體驗更好，從使用電梯的體驗上就能明顯感受到，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

5、從物業費區分

一般而言，洋房的物業費差不多都在3.8－4元／㎡（具體以實際為準，僅供參考），而高層的物業費相對較低。千萬不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，當然了，對于那些花錢不手軟的就另當別論啦。

選洋房好還是高層好？

總體上說，洋房的住房環境要好過高層，當然價格肯定也是高上不少。洋房是屬于享受型的住宅，會更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，符合自己才是好的。

以上就是關于洋房和高層如何區分的介紹了，現在樓市中有很多類型的海南房子，準備購海南買房屋的朋友們，了解這些海南房產知識是非常有必要的，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

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