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遇到出奇便宜的二手房，怎么辦？ 海南省二手房，海南的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

一、房屋所有權被限制轉讓

房屋所有權被限制轉讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。或者海南省房產已被出租，海南買房應注意到該承租人在同等條件下可優先購買該房屋的權利。這些房屋不能進行買賣，如果遇到這類房屋，即使價格再低也不要出手。

真實案例：

小明碰上一套便宜房，比周邊市價低50萬，業主說因為有債務糾紛，海南房子被法院查封，如果拿100萬給法院解除查封就可以賣給小明。猶豫再三，小明還是給業主100萬解查封，準備過戶時才發現海南房子又被查封，因為業主欠債太多被多家法院輪候查封。小明只好放棄海南房子，將業主告上法庭要求解約退錢，才發現業主外債1000多萬，根本資不抵債無力償還，法院判合同無效，要求業主退款100萬。但業主早就兩手空空，無力償還。

二、賣方不具備賣房資質

賣方不具備完全賣房的資質，也就是由于共有產權的限制，賣方不能任意處置房屋。比如賣方并非海南省房產證上的所有人，也沒有所有人的授權。或者賣方雖是所有人之一但未取得共有人同意。這樣的海南房子即使進行了交易也是無效的。

三、輻射房

如果你要買的房屋周邊有這些輻射源：電視臺、廣播電臺、雷達通訊臺站、信號發射臺、變電站，配電室、高壓電線等，那就需要注意了，建議請賣方出具輻射檢測報告，否則再便宜也不能買。

四、兇宅

“兇宅”，一般指住宅內發生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發生過人類生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。在海南買房的時候，除了口頭向業主和中介查詢外，醉有力的武器是合同條款。買家應該在合同中清晰寫明有關事項，業主和中介隱瞞“兇宅”歷史就有理由退房。

五、有嚴重質量問題的房屋

質量問題分為兩類：

一是住宅本身的質量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。

二是相鄰關系上的瑕疵，如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復雜的社會關系等。

海南買房之前一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察建議向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬，觀察屋內電線是否有老化的現象。海南購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫，天花板的滲水痕跡等。

貴的海南房子貴的各有不同，便宜的海南房子卻都是相似的——有某種瑕疵。以上列舉了常見的瑕疵海南省二手房，看房的時候一定要注意。

來源：臻房網整理

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