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認購書的定金退還技巧？定金貓膩如何避免？ 海南購房，海南過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

大家都知道認購手上面的定金嗎，是想要海南買房的時候要繳納的，這個定金如果違約的話是不能退的，所以說還是需要大家想好是否要購買。認購書的定金退還技巧是什么呢，如果不退的話怎么辦呢。定金貓膩如何避免呢，這些小常識還是很重要的一些內容，關系到大家的利益，一起來看看相關的內容。

認購書的定金退還技巧？

1、如果開發商是不具備商品房銷售資格的，那么不想要海南買房的話，定金是可以退回的。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房的銷售條件的，開發商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質的費用。

2、如果商品房不符合這些銷售條件，而海南省購房者已經交納房屋定金，那么無論雙方是不是約定定金退還事項，開發商都應無條件的退還定金給海南省購房者。

3、如果不想海南買房是因為房屋開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂海南省購房合同的時候對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是要退還海南省購房定金。

定金貓膩如何避免？

1、不與開發商簽訂認購協議書，也輕易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是海南買房的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，海南省購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。

3、在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容大家在與賣方者簽訂海南省購房的時候一定要仔細看清楚合同的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔，也可以在海南省購房合同的補充協議中將這些條件寫清楚，以免后期沒有明確的憑證證明違約情況。

上述介紹了認購書的定金退還技巧的問題，大家都了解了吧，可以參考上述的這些技巧來具體了解相關的內容，可以幫助大家要回定金。定金貓膩如何避免呢，了解了這些內容以后減少了很多海南省購房出現的貓膩和陷阱，所以說想要海南買海南房子的人們一定要重視這些內容，希望能對大家有一定的幫助。

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