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房貸等額本息提前還款劃算嗎？提前還貸需要注意什么問題？ 海南省房價(jià)，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

房貸是我們生活中很常見的一種貸款，很多人可能一生都沒有帶過款，但是遇到了海南買房，就不得不貸款了，既然大家貸款買了海南房子，也要放好心態(tài)，按時(shí)還房貸，有的朋友對(duì)每個(gè)月還房貸不是很喜歡，就想要提前把房貸還了，那么這里就給大家說一下房貸等額本息提前還款劃算嗎？提前還貸需要注意什么問題？

房貸等額本息提前還款劃算嗎？

等額本息是否利于提前還款要分情況來對(duì)待。

1、如果是提前還貸，等額本息和等額本金的差異會(huì)不會(huì)拉大呢，其實(shí)等額本息還款方式中，前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利于提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩(wěn)定，還是建議選擇等額本金。

2、對(duì)于兩種還款方式，提前還貸也有學(xué)問。根據(jù)理財(cái)?shù)慕ㄗh，如果選擇等額本息，還款期已經(jīng)超過二分之一，已經(jīng)償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了；如果采用的是等額本金還款，期限已經(jīng)超過三分之一，本金也已經(jīng)還了大半了，剩下的利息已經(jīng)越來越少，選擇提前還款的意義也不大。

3、如果從現(xiàn)實(shí)資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對(duì)貸款余額較少的海南購房者比較合適。因?yàn)橘J款余額越少，海南購房者支付現(xiàn)金也越少。而對(duì)于不再購買海南新房的消費(fèi)者，如果手有余錢，是否要提前還房貸，關(guān)鍵要看余錢的所得能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸；如果可以，則不必急于還貸。

提前還貸需要注意什么問題？

1、準(zhǔn)備好提前還款所需文件向銀行預(yù)約

銀行一般會(huì)要求貸款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到貸款人房貸提前還款申請(qǐng)后要審批，一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。其次借款人需攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，具體要準(zhǔn)備的材料需先咨詢銀行。

2、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規(guī)定

目前對(duì)于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的海南購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額1個(gè)月至3個(gè)月的利息。

以上就是房貸等額本息提前還款劃算嗎？提前還貸需要注意什么問題的全部內(nèi)容，海南買房選擇房貸等額本息還款方式的朋友是可以提前還房貸的，這種方式怎么還款，需要大家自己去計(jì)算一下，每一種方式都有比較劃算的還款方式的，在提前還貸的時(shí)候，這里講到的問題也是大家要注意的。

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