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海南房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)是一回事嗎？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

在海南省二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到這樣兩個(gè)詞，一個(gè)是過(guò)戶(hù)還有一個(gè)是更名，在很多人的意識(shí)中都覺(jué)得這兩者是沒(méi)有區(qū)別的。但是筆者今天在這里告訴大家，你們錯(cuò)的太離譜了，這兩者有很大的區(qū)別，你別在傻傻的認(rèn)為海南省房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及海南省房產(chǎn)更名是一回事了，自己白白的吃虧了都不知道！

一、什么是海南省房產(chǎn)更名？

海南省房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的前提下對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的名字進(jìn)行變更，使海南省房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。海南省房產(chǎn)更名包括三種情況：

1、信息變更

如原業(yè)主的名字在公安局辦理更改過(guò)了，就可以持公安局的變更通知書(shū)及新身份證，到房管局辦理信息變更，把海南省房產(chǎn)信息變更為新名字的新息。

2、夫妻間更名

在婚期間，夫妻間海南省房產(chǎn)更名是不用收取過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的，只要收取工本費(fèi)。

3、非夫妻間的更名

如同海南省房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，因?yàn)楹Ｄ鲜》慨a(chǎn)業(yè)主發(fā)生了變更，而且不是夫妻間，所以要按規(guī)定交納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

二、什么是海南省房產(chǎn)過(guò)戶(hù)？

海南省房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得海南省房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定海南省房產(chǎn)需要到房管部門(mén)進(jìn)行登記過(guò)戶(hù)后，海南省房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移才算完成。所以海南省房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就要到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

海南省房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的種類(lèi)較多，包括買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)予過(guò)戶(hù)、繼承過(guò)戶(hù)、拍賣(mài)過(guò)戶(hù)、司法抵債過(guò)戶(hù)、離婚過(guò)戶(hù)等。不同的過(guò)戶(hù)方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過(guò)戶(hù)方式過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。

三、海南省房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別

1、操作方式

海南省房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的，海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房階段通過(guò)修改與開(kāi)發(fā)商簽訂的海南購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。海南省房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則是在海南省房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶(hù)，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

海南省房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂海南購(gòu)房合同即可。海南省房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)的。

3、費(fèi)用

無(wú)論是海南省房產(chǎn)更名，還是海南省房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，在處理的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。

海南省房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開(kāi)發(fā)商與海南購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

相比之下，海南省房產(chǎn)過(guò)戶(hù)因?yàn)樾问蕉鄻?，在辦理的過(guò)程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)，如果原房主或者是被過(guò)戶(hù)的人手中有多處海南省房產(chǎn)的話(huà)，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，海南省房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于海南省房產(chǎn)更名。

海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：作為中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無(wú)比優(yōu)越。海岸線(xiàn)長(zhǎng)達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級(jí)酒店30余家，高爾夫球場(chǎng)遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國(guó)溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。，海南省樓盤(pán)

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