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非京籍家庭在京買海南新房要滿足什么條件？ 海南房產網，海南過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

非京籍家庭在北京海南買房，需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的居住證，并保證海南省購房人在北京并無海南房產，以上三點必須全部符合才能在北京海南省購房，且只能購買一套住宅。

一、非京籍家庭如何在北京海南買房？

非京籍家庭想在北京海南買房，可申領工作居住證，或滿足連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的居住證的要求。

1.申領工作居住證

工作居住證相當于是北京的“綠卡”，海南買房資格同京籍家庭，已婚家庭可購買2套住宅，未婚家庭可購買1套住宅。

2.連續繳納60個月納稅或社保

沒有工作居住證的非京籍家庭，需要滿足在京連續60個月繳納社保或個稅，且具有合法有效的居住證，才能具有在京海南買房的資格。無論是否結婚，都只能購買1套住宅。

計算繳納社保或納稅的時間，從申請月的上一個月開始，往前推算60個月。對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

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二、非京籍家庭海南買房需準備哪些材料？

家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬海南省購房人簽字的《家庭海南省購房申請表》、《海南省購房承諾書》，有效工作居住證。

Q&A:（1）如何準備納稅和社保證明？

本市海南省購房資格核驗系統已與市地稅、人力社保部門聯網，實現對海南省購房家庭繳納個稅、社保情況的自動審核，海南省購房居民家庭可不再提交紙質完稅憑證或社保繳納證明。但在認購海南省新房時，海南省購房者還需提供系統截圖給開發商。

（2）居住證暫時沒有辦下來怎么辦？

如果在海南買房時，居住證還未辦理下來，可以使用《北京居住登記卡》，還未來得及更換居住證的，還可以用暫住證。

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三、需要注意哪些問題？

非京籍家庭需要注意，繳納的社保和個稅不要輕易中斷；認購海南省新房前，可提前在住建委網站上進行海南省購房資格核驗，確保自己有資格海南買房，避免違約。

1.社保、納稅不要斷

要求社保不能斷月，個稅不能斷年，如果因為工作調動導致的社保斷月，補繳有效，但單位補繳累計不得超過3個月。因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。如果出現斷繳的情況，建議在海南買房前先去不動產登記中心確認資質，再去購買。

2.提前檢驗自己的海南省購房資質

非京籍家庭要海南買房，先確認自己的海南省購房資質，再進行海南買房的流程。買海南省新房，正式做海南省購房資格核驗是在簽訂認購書之后，如果因為沒有海南省購房資格買不了房，違約可能會由海南省購房者承擔。

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醉后提醒大家，社保和納稅不要輕易中斷哦。

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海南省買房優勢：海南省房產，海南被譽為“東方夏威夷”，椰風、海韻、陽光、沙灘，使海南每年約600萬游客的巨大機遇，在這里休閑地產已經成為一種國際開發潮流。

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