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婚前買(mǎi)房婚后共同還貸 離婚房子怎么分？ 海南房子，海南買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

一旦婚姻走向了盡頭，離婚時(shí)必然遇到海南房產(chǎn)分割問(wèn)題，離婚時(shí)海南房產(chǎn)能不能分？分多少？這些都與海南購(gòu)房時(shí)間、海南房產(chǎn)證是否署名、夫妻出資或者還貸情況密切相關(guān)。

離婚分割海南房產(chǎn)，涉及《婚姻法》等法律規(guī)定，涉及的情形比較復(fù)雜，必要時(shí)需要咨詢相關(guān)律師。下面小編就針對(duì)婚前海南購(gòu)房，離婚時(shí)怎么分的問(wèn)題作出解釋。

婚前海南購(gòu)房，離婚時(shí)如何分？

場(chǎng)景舉例：

一、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付，與配偶共同還貸，離婚這海南房子怎么算？

海南房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割海南房產(chǎn)。

法律支持：

我國(guó)《婚姻法》也對(duì)這種情況有明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增紙部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

結(jié)論：

所以夫妻雙方共同還貸，盡管海南房產(chǎn)證只有您的名字，海南房子也有妻子的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會(huì)將海南房產(chǎn)判給海南房產(chǎn)證署名一方，未來(lái)房貸自己償還。但是對(duì)于妻子，您需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增紙部分進(jìn)行補(bǔ)償。

二、結(jié)婚前個(gè)人貸款海南買(mǎi)房，但是海南房產(chǎn)證一直沒(méi)發(fā)下來(lái)，結(jié)婚后夫妻共同還貸，如果離婚的話海南房子歸誰(shuí)？

因?yàn)闆](méi)有海南房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。

法律支持：

根據(jù)醉高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑囊?guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

另外，醉高人民法院有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

1、購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋；

2、購(gòu)買(mǎi)商品房；

3、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。

結(jié)論：

購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得海南房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決，雙方可協(xié)商處理。

三、海南房子是結(jié)婚個(gè)人全款購(gòu)買(mǎi)，如果離婚海南房子歸誰(shuí)？加不加名有影響嗎？

有影響。加不加名決定著如果涉及到離婚，您妻子有無(wú)權(quán)利分割海南房產(chǎn)。

法律支持：

根據(jù)我國(guó)的《婚姻法》，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

結(jié)論：

婚前全款海南買(mǎi)房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在這個(gè)條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不加名，離婚海南房子毫無(wú)疑問(wèn)還是個(gè)人的。加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈(zèng)與行為，加名后另一方有權(quán)分割海南房產(chǎn)。

四、婚前雙方共同貸款買(mǎi)了套海南房子，要是離婚海南房子歸誰(shuí)？

既然是共同貸款，那么海南房產(chǎn)證無(wú)論是誰(shuí)的名字，婚后也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)需協(xié)議處理，沒(méi)有獲得海南房產(chǎn)的一方，可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

處置方法：

夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割，需要按照現(xiàn)如今的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行分割。如果貸款仍未還清，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得海南房子的一方付給未得房一方協(xié)議份額，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

提醒：

婚前存續(xù)期間共同還貸的，要保留好自己的還貸記錄，以作為離婚時(shí)進(jìn)行海南房產(chǎn)分割的證據(jù)。

五、婚前雙方全款買(mǎi)了套海南房子，以后要是離婚，海南房子歸誰(shuí)啊？

結(jié)婚后這套海南房子是你們的共同財(cái)產(chǎn)，離婚后海南房子歸誰(shuí)還要看房屋落在誰(shuí)的名下。

兩種情況：

1）如果房屋是落在你們二人的名下：

房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記時(shí)沒(méi)有約定份額，離婚時(shí)不考慮出資狀況，可按平分處理。

2）如果房屋只是落在一人名下：

在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

涉及到離婚時(shí)，如果雙方商議不成，另一方如果不能拿出當(dāng)時(shí)出資過(guò)的證據(jù)，則無(wú)權(quán)分割海南房產(chǎn)。

結(jié)論：

所以，如果海南房產(chǎn)證上登記了雙方的名字，離婚時(shí)就都有資格分割海南房產(chǎn)；如果只有一方名字，另一方?jīng)]有出資證據(jù)，且雙方協(xié)定不成，那么海南房子歸海南房產(chǎn)落戶方。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南島別稱“椰島”、“長(zhǎng)壽島”。全國(guó)第三、第四次人口普查結(jié)果表明：海南人均壽命居全國(guó)之冠。早在1996年，海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國(guó)人口平均預(yù)期壽命醉高的省份之一。，海南房產(chǎn)。

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