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定金退還有哪些技巧？定金不是想退就能退的 海南二手房，海南不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

雖說交海南購房定金不是海南買房的過程中必須要經歷的一個步驟，但是很多人在選中了海南房子之后，都會先交一部分定金將海南房子定下來，防止自己看中的海南房子被他人買走，不過有的朋友不懂定金的含義，不管三七二十一，看中了海南房子就交定金，過了一段時間后后悔了，卻發現定金退不回來了，定金可不是想退就能退的，你知道定金退還有哪些技巧嗎？

定金退還技巧有哪些？

1、與賣家協商

如果海南購房者不想海南買海南房子，想要退還定金，首先要跟賣家溝通，協商具體的解決方式，以及退還定金的比例問題。不關你是從開發商手中購買的海南新房還是從個人手中購買的海南二手房，當你不想海南購房想退回押金時，都應該先想到的是告知賣家，讓賣家有一個心理準備，避免雙方鬧得不愉快。

2、找社區調解

如果賣家拒絕退還定金，并且態度比較堅決，海南購房者也不要一氣之下就跟對方鬧起來了，海南購房者可以選擇找當地的街道或者社區來出面解決調解定金退還事宜。

3、尋求法律幫助

遇到退定金產生糾紛時，先不要慌，如果海南購房者通過上述方法仍然不能讓賣家退還定金，是在沒有辦法的情況，那么海南購房者可以通過法律途徑來解決問題，只要你在交納定金的時候簽訂了定金協議的，按照其中規定的違約情況處理就行，沒有約定的，按照相關的法律規定處理即可。

定金退還需符合哪些條件？

1、開發商不具備售房資格

根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。從這條規定中可以看出，如果是商品房不符合銷售條件，海南購房者就算是已經交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協議，約定定金退還的內容，開發商都應無條件退還定金給海南購房者。

2、由于不可抗力不能海南買房

天有不測風云，房屋買賣交易能順利進行自然是好事，但遇到一些意外之外的問題，根據相關規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應當返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括以下幾種，海南房地產政策出臺，海南購房資格被限制了、首付比例提高等，那么海南購房者也是可以要求退回定金。

3、賣家存在欺詐行為

如果海南購房者想要退定金的原因是因為賣家欺騙了自己，雙方在簽訂合同時無法協商合同條款，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還海南購房存款。

以上就是關于定金退還有哪些技巧的介紹了，在目前的海南省房產交易中，由于定金引發的糾紛是比較多的，大多數情況下，由于海南購房者對定金的含義不了解，就毫無顧及的交了定金，小編在這里建議大家，在沒有完全確定就是要購買這套海南房子的時候，千萬不要隨意交定金。

海南省房產。。。海南買房優勢：海南島別稱“椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一。

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