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想退房的不再煩了！海南購房合同無效情形有這些 海南省新房，海南獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

一般來說，在網上購物時，往往都是可以“七天無條件退貨的”，但是海南買房就不行了。因此，海南省購房合同無效對于想要退房的人來說是非常有利的，找到海南省房產商自身的問題能有效避免退房糾紛和經濟損失；另一方面，海南省購房者了解這些“貓膩”還能避免自己在海南省購房過程中因合同無效導致沒能買到海南省房子的情況，進而采取合理合法的方式維護自己的權益。那么，海南省購房合同無效情形究竟有哪些呢？

一、開發商違反法律法規

作為賣方的開發商，其所銷售的樓盤都是要經過國家合規的法律才行的。也就是說，在沒有取得預售證的情況下，開發商就向海南省購房者出售房屋簽訂商品房買賣合同，那此海南省購房合同就是無效的。

二、欺詐和脅迫海南省購房者簽訂合同

一般來說，房屋買賣雙方是一定要建立在彼此自愿的情況下，該海南省購房合同才會是有效的。即對于開發商誤導海南省購房者，并致其產生重大誤解，或者開發商脅迫海南省購房者違背自己意愿而簽訂的房屋買賣合同是無效的，但海南省購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷。

三、海南省房子實際戶型和設計不符

在通常情況下，在買賣雙方簽訂海南省購房合同之后，開發商就得遵守海南省購房者所要求的戶型和設計。如果開發商私自變更設計包括戶型、面積朝向等事先沒有經過海南省購房者同意的，海南省購房者有權要求退房，且海南省購房合同視為無效。

四、房屋面積誤差超過3％

在收房的時候，經常會有不少業主發現面積有“縮水”的情況。一般來說，在房屋交付時，海南省購房者購買的海南省房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對紙超過3％，海南省購房者有權要求退房，海南省購房合同無效。

五、與無民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同

一般來說，在進行房屋交易的時候，并非所有的海南省購房合同都是有效合同。比如，與無民事行為能力或者限制行為能力的人所簽訂的海南省購房合同就是無效的，因為無民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂海南省購房合同，否則合同無效。

六、未告知海南省購房者將房再次抵押

在通常情況下，很多人都是銀行貸款來海南買房的，因為就需要將海南省房子抵押。但是，如果在簽訂買賣合同后，出售人未告知海南省購房者又將房屋抵押給第三方，那么該海南省購房合同無效，其實，這就類似于一房多賣的行為，海南省購房合同是無效的。

七、延期交房超過合理期限

其實，延期交房在實際生活中是非常常見的，因此也常常會有這樣的事情上新聞。因此，小編在此想要提醒一下大家：開發商遲延交付房屋，三個月的合理期限內仍未能履行交付房屋承諾的，海南省購房合同無效。

八、因出賣人原因無法辦理不動產權證

一般來說，如果你在購海南買海南省房子后無法辦理不動產權證的話，那么也有可能是出賣人的原因。一旦確定是因為出賣人的原因，那么就可申請退房了。

而且醉重要的是，如果是因為出賣人原因才造成不動產權證的無法辦理，那么因為根據《城市海南房地產開發經營管理條例》中規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人自身的原因，導致海南省購房者無法辦理房屋所有權登記的，海南省購房合同無效。

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