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買二手房費用計算如何去做？買二手房都要注意什么？ 海南二手房，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

海南省二手房的交易在現(xiàn)在這個社會中是很常見的，但即使如此，房屋交易的流程也依然沒有變簡單，現(xiàn)在還是有很多人交易海南省二手房時出錯，海南省二手房辦理操作不是很容易的事情，而導(dǎo)致問題出現(xiàn)的根本原因也是因此操作者對于其中的流程沒有認(rèn)知，那么買海南省二手房費用計算如何去做？買海南省二手房都要注意什么？

買海南省二手房費用計算如何去做？

1、增紙稅（約為房屋售價的5.5％，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。

2、個人所得稅（房屋售價差額的20％或海南房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。

3、契稅（90平米以下為海南房價的1％、90－144平米以內(nèi)為海南房價的1.5％、144平米以上為海南房價的3％，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅配備電梯的）90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

買海南省二手房都要注意什么？

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

2、到房管局查驗賣方的海南房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介海南購房，海南購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于買海南省二手房費用計算如何去做？買海南省二手房都要注意什么的具體介紹，能夠計算房屋費用的一些計算方法在上文中小編都已經(jīng)為大家講到了，方法有不少，但具體選擇哪一種還得要看個人的情況，而購買海南省二手房時一些需要大家去注重的事件希望大家看完后也能夠有了解。

海南樓盤。。。海南買房優(yōu)勢：海南島的山脈多數(shù)在500～800米之間，實際上是丘陵性低山地形。海拔超過1000米的山峰有81座，成為綿延起伏在低丘陵之上的長垣，海拔超過1500米的山峰有五指山、鸚哥嶺、俄鬃嶺、猴彌嶺、雅加大嶺和吊羅山等。

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