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二手房出售過程是什么？二手房過戶費怎么算？ 海南省樓盤，海南沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

對于一些準備出售和買海南二手房的人而言，了解清楚一套海南二手房的價格還是很重要的。因為海南二手房的價格通常不是僅僅我們看到的這么簡單，所以除了基本的海南省購房款之外，還是有很多稅費、中介費需要去繳納的。那么，海南二手房出售過程是什么？海南二手房過戶費怎么算？不妨跟著小編一起看看吧。

海南二手房出售過程是什么？

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型海南房地產中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和海南房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《海南房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到海南房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。

7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行醉后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往海南房產交易中心領取新海南房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買海南二手房的過戶手續完畢。

海南二手房過戶費怎么算？

1、營業稅：

稅率為5％。對于不足5年的海南二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購海南買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

2、契稅：

家庭首次購買唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1.5％；140㎡以上3％。購買非家庭唯1住房3％。

3、個人所得稅：

出售滿5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未滿5年住房或滿5年非唯1住宅，核定征收稅率暫按1％或差額20％執行。

4、綜合地價款：

這個稅費只針對的是經濟使用房。經濟適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價10％的綜合地價款。

上面的文章即是小編給大家整理的關于海南二手房出售過程是什么以及海南二手房過戶費怎么算的全部知識了，希望能夠幫到大家?，F在出售海南二手房的話，肯定是有過程的，所以無論是買海南二手房還是賣海南二手房，都要提前清楚了解費用等相關事項。

海南買房優勢：海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態環境。據國家環境狀況資料表明，海南全省水環境質量保持良好狀態，地下水呈一級良好狀態，大部分地面水質符合國家一類海水標準；大氣環境優于國家一類標準。，海南新房

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