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沒有公積金怎么貸款海南買房?按揭海南買房是什么 海南房產信息網，海南擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

如今高昂的樓市已將普通百姓與海南新房的距離拉得很遠，不少工薪族更是對飆升的房租費苦不堪言。國家的按揭貸款海南買房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的錢圓今天的海南買房夢，他們可謂是心甘情愿。按揭貸款海南買房是時下很多年輕人首選的海南省購房方式，那到底什么是按揭貸款海南買房呢?按揭貸款海南買房有哪些流程及注意事項?

按揭貸款海南買房申請條件：

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

按揭貸款海南買房流程及注意事項詳解 你準備好海南買房了嗎

按揭貸款海南買房流程：

(1)選擇海南房產

海南省購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇海南房產時應著重了解這方面的內容。海南省購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的海南房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請

海南省購房者在確認自己選擇的海南房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于海南省購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂海南省購房合同

銀行收到海南省購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認海南省購房者符合按揭貸款的條件后，發給海南省購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。海南省購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

海南省購房者在簽訂海南省購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

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(5)辦理抵押登記、保險

海南省購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南省購房合同到海南房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求海南省購房者申請人壽、財產保險。海南省購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價紙。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶

海南省購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認海南省購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為海南省購房者的海南省購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

按揭貸款海南買房注意事項：

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款醉初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的海南房地產其他項權利證明前往海南房產所在區、縣的海南房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限醉長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

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