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二手房稅費怎么計算？滿五唯一能省多少錢？ 海南省樓盤，海南沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

在海南二手房交易中，買賣雙方都是要繳納一定的稅費的。其中契稅，增紙稅、個人所得稅的金額很大，是海南省購房者在海南買房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費是如何計算呢？

在這里海南省購房指南以面積80平米，網簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。

一、不滿兩年

不滿兩年的海南房子需要繳納契稅、增紙稅和個稅。

① 增紙稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬。

三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。

二、滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個稅。

契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。

兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。

三、滿五唯一

這種海南二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。

說明：各地區對于計稅價格的規定略有不同，但多以網簽價為準，參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此海南省購房者在計算實際需要交納的稅費時，應根據下圖選擇范圍：

如何判斷房屋是否滿五唯一？

從上文的稅費計算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的海南二手房是醉省錢的！那么什么才是滿五唯一呢？

1、如何判斷唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關部門進行查詢。

2、如何判斷滿五？

根據房屋的性質不同，五年的判定標準也不同：

商品房、經濟適用房：以契稅票填發日期或海南省房產證登記日期為準；

已購公房：距海南省房產證填發日期滿五年或距原始海南省購房合同簽署日期滿五年或距第一筆海南省購房房款的銀錢收據日期滿五年；

繼承海南省房產：以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原海南省房產證和繼承公證材料。

贈與海南省房產：如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原海南省房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新海南省房產證為準。

在海南二手房交易過程中，由于會為買賣雙方節省一大筆錢，滿五唯一的海南房子十分暢銷，但海南省購房者不能看到滿五唯一就認為一定會省一大筆錢，如果所海南省購房屋為非普通住宅，是享受不到稅費優惠的，因此海南省購房者在選購海南二手房的過程中，一定要仔細辨別，認真計算。

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