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房貸利息怎么算，怎么還房貸劃算呢 海南房產網，海南擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

當大家在辦理了房貸之后醉重要的事情就是去還房貸了，一般大家在辦理的時候肯定工作人員就會讓大家選擇之后的還款方式，大家在辦理房貸的時候貸了這么多資金那么肯定就要選擇醉劃算的，接下來大家就來一起了解一下關于房貸利息怎么算以及怎么還房貸劃算的相關問題吧。

房貸利息怎么算

1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。海南購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。海南購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

怎么還房貸劃算呢

1、現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。

3、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。這樣一來，以后每個月總還款金額越來越少，直到還清。

4、在等額本金還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。

5、一旦選擇等額本金還款模式，由于借款人所借的本金數量相對于等額本息而言，本金會提前歸還。此時，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的機會，能帶來超出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇等額本息方式，讓本金在手中多停留一會兒。

前面的文章為大家介紹的就是關于房貸利息怎么算以及怎么還房貸劃算方面的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？大家如果在還房貸的時候想要選擇醉劃算的方式，那么自己就要好好的去了解一下不同的房貸的還款方式了。

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