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買房百科：剛需族怎樣才能挑到適合的房子？ 海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)海南購房誤區(qū)里。

對于年輕人來說，海南買房雖然“奢侈”，但也是生活的必需品。特別對于漂泊在外的年輕人來說，有了家才能更有安全感。尤其是到了適婚階段，對海南房子的需求就更加迫切，但是對于現(xiàn)在的“月光族”們來說，怎么樣才能挑到適合的海南房子呢？下面我們一起來了解下。

秘笈一：學(xué)習(xí)海南買房知識

在海南買房前，海南省購房者要學(xué)習(xí)一定的海南買房知識，要對樓市的“套路”有基本的了解，這樣才能買到醉合適的海南房子，避免上當(dāng)受騙。這一點(diǎn)，不管是對“月光族”還是其他想要海南買房的海南省購房者來說，都是十分適用的！

“月光族”海南買房必看的基礎(chǔ)知識如下：

1、容積率

一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1和5，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，容積率超過5就不建議購買了。

2、公攤面積

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

3、開間

住宅設(shè)計(jì)中，開間是指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離，因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，所以又稱開間。住宅開間一般不超過3.0-3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。

4、進(jìn)深

進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。

5、現(xiàn)房和期房

現(xiàn)房就是建好的海南房子，可以很快領(lǐng)到海南房產(chǎn)證，可以直接過戶入住。而期房就是還未領(lǐng)到海南房產(chǎn)證的海南房子又或者是還在建的海南房子，需要等一段時間后才能領(lǐng)證入住。

秘笈二：“月光族”海南買房首選小戶型

出入社會的年輕人沒有必要一步到位地購買大海南房子徒增家庭負(fù)擔(dān)，完全可以考慮購置50-80平米左右的小戶型，比如一居室，客廳光線通透的大一居還可以在需要時改作小兩居，利用價紙高。

除此之外，小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加，有能力改善住房條件時，小戶型可以選擇出租，以租養(yǎng)供，也相對容易出售。

秘笈三：選擇配套成熟的社區(qū)

設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、醫(yī)療資源豐富的社區(qū)當(dāng)然是所有海南省購房者的理想選擇，但對于年輕的海南省購房者來說可能預(yù)算有限，但還是有合適的區(qū)域可供選擇的。那就不如選擇社區(qū)配套完善的項(xiàng)目，價格較低未來的發(fā)展?jié)摿艽蟮臉潜P。

秘笈四：理性選擇按揭方式

“月光族”在選擇按揭方式時，不宜急于求成地希望盡快還清貸款而過分壓縮日常生活開支，影響生活質(zhì)量。如果你有公積金，那醉好使用公積金海南買房，因?yàn)檫@樣可以使你節(jié)省不少錢。如果沒有公積金的話，就要謹(jǐn)慎的選擇商業(yè)貸款的兩種還款方式了。

還款方式如下：

1、等額本息還款

即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

2、等額本金還款

即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。

海南省購房者應(yīng)該把按揭海南買房看作一種消費(fèi)理財(cái)?shù)氖侄危瑧?yīng)理性客觀地選擇醉適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計(jì)劃。不過在這里小編要提醒各位“月光族”，學(xué)會“開源節(jié)流”很重要，在節(jié)省開銷的同時找到適合的增加收入的渠道，也是理財(cái)?shù)闹攸c(diǎn)和置業(yè)的關(guān)鍵。

海南省買房優(yōu)勢：海南新房，“國際旅游島”的發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)成為海南經(jīng)濟(jì)增長的新亮點(diǎn)。其中海南地產(chǎn)與

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