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想換房，如何選擇適合自己的換房方案？ 海南省房產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南買房。
換房包含舊房出售和海南新房購入兩個流程。首先，根據是否有資質購入二套分為先出售再購買，和先購買再出售兩種。其次根據自身所需，例如剛需換房、改善換房，權衡所需考慮的要點。
一、考慮自身，如何確定換房順序？
換房有兩種方案可選，即先將舊房出售再購入海南新房，或者先簽約海南新房，再出售舊房。兩種方案根據換房者自身情況的不同，選擇不同。
1.根據自己的海南省購房資質決定換房順序
名下允許海南省購房的數量已達上限，必須通過先出售騰資質的方式，只能選擇先賣后買；反之則既可以選擇先賣后買也可以選擇先買后賣。
方案一：只能先賣舊房，舊房過戶后再購入海南新房
適用人群：
（1）京籍單身，且名下有一套住宅；
（2）京籍家庭，名下有兩套住宅；
（3）非京籍單身或已婚，名下有一套住宅；
（4）港澳臺、華僑及外籍人士，在京有一套住宅
原因：
根據北京關于住宅的XG政策如下：
如果換房人海南省購房資質已滿，不能再購入下一套住宅的情況下，只能先將舊房出售騰出海南省購房資質再購入海南新房。
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參考換房流程：
方案二：可以先簽約海南新房，之后再出售舊房
適用人群：
京籍家庭且名下只有一套住宅，還擁有一套海南省購房資質情況下
換房流程：
2.由個人資金情況決定換房順序
（1）海南省購房者資金充裕，可支付新海南省購房首付甚至尾款的，在滿足海南省購房資質的前提下，可以選擇先買后賣。
（2）海南省購房者沒有足夠的資金：
a.沒有資金解抵押;
b.沒有充足資金付首付款等
可以選擇買賣同時進行，既可以縮短換房時間，也可以節省換房成本。
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二、看清自身需求，應換什么樣的海南房子？
換房的目的不同，要考慮的因素也不同，以剛需、改善為目的的換房，按照重要性進行如下邏輯排序：
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剛需換房：（1）總價>（2）交通>（3）戶型
改善換房：（1）總價>（3）戶型>（2）交通
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（1）看均價，確定換房區域
不同的城區，均價不同，差別也十分明顯。換房者可以根據自己的預算，選擇合適的城區海南省購房。
（2）看交通，衡量出行成本
在北京，交通對生活舒適度也有很大影響，直接影響房屋售價。
（3）看戶型，篩選更舒適海南房子
房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、采光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧。同小區優勢戶型，售價會相對更高。
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三、換房需要注意哪些事項？
換房流程復雜，不同環節可能相互交叉，時間節點、違約風險，是兩個醉為常見的問題，也是經紀人經常面臨的問題。
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1.注意換房時間，享受國家政策優惠。
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名下有沒有房，有幾套房，需要以“過戶”動作為參考。如果舊房出售，辦理完“過戶”這個動作之后2到3天，名下房屋信息就會變更。這關系到換房者是否有海南省購房資質、海南省購房以及貸款是否首套認定、是否是家庭唯一住房等問題。
應該怎么做？
如果要騰海南省購房資質、享受稅費優惠等，要將舊房先辦理過戶，再辦理海南新房網簽。
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2.避免違約風險，減少無意義損失
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很多換房者因為資金不充足，需要用出售舊房的尾款來付首付，購買海南新房。但是很多情況，由于尾款不能按照約定到賬，導致換房者違約。
補充協議中關于各種時間的約定
約定時間時，一定要參考另一個合同的進展情況，一旦一個步驟延誤，可能涉及后續整個流程的拖延逾期，屆時換房者將面臨被追究違約責任。所以簽約時，對其中的時間條款一定要慎之又慎。
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3.換房盡可能選擇一家中介機構。
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對于換房者而言，出售和購入選擇一家中介機構，有助于經紀人把控整個換房流程，減小操作風險。同時想經紀人表明是否明確換房和房款來源等交易信息。
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對于換房者而言，減少不必要的支出，縮短換房周期，既要牢牢把握首二套的時間認定節點，又要對合同中的時間規定留有余地，將買賣風險降至醉小，獲得更大的收益。
資料來源：臻房研究院
臻房經紀人劉翠萍、邸召紅對此文亦有貢獻
海南省新房。。。海南買房優勢：空氣中的負氧離子含量極高濃度達5-10萬個立方厘米，比國內大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。?？凇⑷齺喿鳛楹Ｄ系膬蓚€主要城市，也是常年“稱霸”全國主要城市的空氣質量榜。
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