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科普：不同的買房階段的退房手續大不一樣 海南二手房，海南買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

海南省買房對于很多人來說是一輩子的大事，海南省購房者不會輕易的就下定決心買，買了之后也不會輕易就退。但是也有一些原因會導致海南省買房人想要退房，例如海南省購房合同無效、面積誤差過大或者無法得到貸款等等。那么如果海南省購房者想退房，該如何處理呢？

今天，小編就為大家提供了不同海南省購房階段的退房攻略，希望對大家有所幫助。

一、交了定金階段

當前為了規范海南省房地產市場，現在明令規定商品房五證齊全之后，十日內開盤，開盤當天如果海南省購房者選中了合適的房屋的話，就會交定金并簽訂定房協議，定房協議中關于大家所交的前都會有說明，當然也會開具收據。

如果是在交了定金之后、簽訂海南省購房協議之前，海南省購房者由于《商品房買賣合同》中內容沒有能夠與開發商達成一致協議，從而醉終沒能簽訂合同的，按常理來說海南省購房者可以退房，但是就定金這一塊的話開發商是不會退的。不過，如果雙方在開盤當天簽訂的的定房協議中有對“定金”退回做補充條款說明的，可以依據協議要求開發商退回定金。

二、已簽訂海南省購房合同階段

如果說已經簽訂海南省購房合同，房管局也備過案，但是就是海南房子沒有按時交房，也沒有協助業主辦理海南房產證，這時候如果海南省購房者想要退房，首先要找開發商協商。通過協商之后，如果就退房的相關事項能夠達成一致意見的話，那么海南省購房者和開發商就可以簽訂一個退房協議。退房協議除了確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等作出明確說明。

如果雙方不能夠達成一致意見，且海南省購房者堅持退房，可正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，那么就可以算作海南省購房合同就已經解除了，開發商有異議可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。但是這里需要注意的就是在合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

三、入住階段

在開發商已交房但是在規定的時間內沒有協助辦理海南房產證，這個時候如果海南省購房者提出退房的要求，和第二種情況類似，但也有所不同。因為在交房的時候，海南省購房者可能已經繳納了稅費、物業費，有的甚至已經裝修了一部分。所以，在簽訂退房協議的時候還要涉及到這部分費用問題。已經入住的，協議中還要規定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，海南省購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。

其實在海南省買房的不同階段提出退房要求的話，是有著不同的手續和流程的。建議大家在退房之前先要了解相關情況以及所需手續，這樣在與開發商協商的時候不會一直處于被動的局面。

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