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公攤面積如何計(jì)算？一定要get的技能！ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

住有所居，居有其所，住房問(wèn)題是每一個(gè)中國(guó)人生活中的頭等大事，不少人傾其一生都在為了海南房子而努力，買到一套舒心的海南房子是每個(gè)人的愿望，要考慮很多地段、交通、戶型、配套、物業(yè)等硬件問(wèn)題，買個(gè)房真是心累又心塞！其實(shí)海南買房有很多需要注意的事項(xiàng)，今天為大家整理下海南購(gòu)房前需要注意的公攤面積的問(wèn)題。

一、什么是公攤面積？

所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

舉個(gè)例子，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、消防通道、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、紙班警衛(wèi)室、公用廁所、為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房的建筑面積等均為公攤面積。

二、公攤面積參考標(biāo)準(zhǔn)

公攤面積目前并沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化制定，從高層到別墅，不同類型的房屋自帶的配套也各不相同，因此公攤的比例也無(wú)法設(shè)定一個(gè)上限。但是目前市場(chǎng)上也遵循這樣的一個(gè)公攤比例慣例：

聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%

7層以下的多層住宅，公攤為7-12%

7-12層的小高層，公攤為10-16%

12-18層的小高層，公攤為14-20%

18-33層的高層/超高層住宅，公攤為16-24%

三、如何計(jì)算公攤面積？

公攤的面積大小也有明確的規(guī)定。第1步，計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和÷各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和-各套內(nèi)建筑面積之和)÷各戶套內(nèi)建筑面積之和；第2步，各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

如果你不想計(jì)算，也可以記住專業(yè)人士計(jì)算好的參數(shù)。

無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5%-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的;在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15%-20%之間;在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18%-25%之間；在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18%-22%之間；在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20%-30%之間。

提醒：法定的公攤系數(shù)計(jì)算清楚，可以少付很多錢。

四、公攤面積越大，得房率越小

得房率與公攤面積有著緊密關(guān)聯(lián)。公式上，得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積，因此公攤面積越大，得房率越小。

當(dāng)然，公攤面積不是越少越好，得房率也不是越高越好。一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在得房率上來(lái)看，高層塔樓住宅得房率一般在75%——78%間，高層板樓住宅多在78%——85%間，小高層住宅多在85%——88%間，多層住宅一般得房率醉高，多在88%——95%間。

有些開發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，殺手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。通常情況下，這部分可拓展面積是不計(jì)入得房率的。在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以海南省房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，海南省房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

海南樓盤賣點(diǎn)：文昌雞、加積鴨、東山羊和和樂(lè)蟹作為海南四大名菜，廣收中外游客的贊譽(yù)。緣于無(wú)污染的自然環(huán)境，海南，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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