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驗房千萬別忘記地暖驗收，小細節會成大殺手 海南房產網，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

海南買房的人都知道，裝修的時候一定要注意隱蔽工程的質量。因為隱蔽工程往往管線都埋在墻壁里或者地板之下，萬一出現問題就必須破壞地面或者墻面、維修成本非常高。但實際上，一旦出現問題，造成危害醉大的不是我們裝修時隱藏在地面、墻里的水電，而是現代家庭很常見的地暖工程。地暖不僅隱藏在地面以下，而且各個房間均有分布，一旦出現漏水問題，漏點很難確定。

如今，越來越多的家庭采用了地暖系統，很多業主在驗房時，對地暖的驗收幾乎是忽略不計，醉近多個小區的房屋都出現了“水漫金山”的現象，原因就是地暖系統出了問題。專業人士提醒，驗房時一定要對地暖系統進行“打壓實驗”。

■裝修時須讓地暖處于“帶壓狀態”

大部分業主對房間的水、電都很關注，可是對地暖系統的驗收卻幾乎視而不見。據龍發裝飾工程部經理劉坤明介紹：“我們醉近發現好幾例這樣的事件，業主驗房時，只注意驗收水管是否漏水、墻面是否鼓包等，可是對地暖系統的驗收卻完全忽視了。醉近南郊一個新樓盤，根本沒有驗收地暖系統，結果導致多家業主水漫金山，原來是地暖系統的主進水管道就有問題，所以請業主們要謹記，在驗房時，對地暖系統一定要進行打壓實驗!”

如果在進行打壓實驗中，壓力表中的數字不變，那說明管道完好，如果壓力表的數字在緩慢下降，說明地暖管道中很可能有滴漏現象，如果一開始的壓力根本打不上去，說明不是閥門沒有關好，就是地暖管道有問題。

在驗收完了后，下一步就是請裝修公司來裝修了。裝修公司在裝修時必須讓地暖系統處于“帶壓狀態”，這樣可以隨時觀察壓力表的變化。作為業主，在裝修工程完畢后，也可以委托物業公司對地暖系統再進行一遍“打壓試驗”，以防萬一。

■地暖管道使用3到5年后要清理水垢

地暖系統的工程質量也是一個關鍵問題。劉坤明告訴記者，目前大部分業主家里的地暖系統在收房前就已經安裝好，但是也有一部分業主是后來改裝的。作為改裝系統，首先重要的就是要有能夠達到供熱標準的地墊，反射鋁箔或者聚乙烯制造的、更容易固定管道的黑色蘑菇板都可以作為專業地墊，但是消費者一般用肉眼難以辨別，所以還是建議消費者選擇正規賣場里的品牌產品。

安裝地暖系統，還有一個關鍵點就是要選擇專業的地暖公司，因為專業的地暖公司可以根據用戶房間的結構、朝向、布局有針對性地選擇各種保溫材料和控制系統。用于地暖系統的符合標準的管材，設計壽命都可達到70年。另外一定要注意簽訂維修保障書，因為地暖管道使用3到5年后需要清理管道中的水垢，這并不是普通家庭可以完成的，需要專業公司來施工，一些地暖公司如果售后服務水平達不到，就不敢輕易向業主承諾。

海南買房優勢：2003全國抗擊非典期間，海南“發熱病例零報告、來瓊人員零報告”的“雙零”報告，為海南贏得了“健康島”這個金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國家平均的75歲，從而獲得長壽島之美譽。萬寧還獲評“世界長壽之鄉”美譽，人均壽命更是達到了79.85歲，遠超省內平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發展成為中國唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。，海南房地產

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