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贈送面積都包括哪些？不了解小心吃虧！ 海南省買房，海南配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
現在的開發商為了能夠更快的賣出海南房產，在宣傳上也是不留余地的大做文章，對于一些不了解房屋規定的海南省購房者，就很容易掉進他們的圈套，常見的開發商套路就是在房屋面積上的花樣，比如他們會承諾海南省購房就會得到一定的贈送面積，但其實這些面積大多都是不會寫到海南房產證上的假面積，今天小編就來講一下贈送面積都包括哪些？不了解小心吃虧！
贈送面積都包括哪些？
1、入戶花園
每棟房都有一樓，如果在看房的時候遇到了一樓的房屋，開發商為了將一樓的房屋賣出去，通常會拋出一個優惠項目說買一層房屋贈送小花園。但是實際上，一層的入戶花園應屬于業主共有的面積，但是開發商卻說是作為贈送面積贈送給海南省購房者。而且海南省購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層的海南房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的海南房價。
2、地下室
有的房屋修建之初就會搭配地下室，比如像別墅或是洋房之類的獨棟性強的房屋，可是大家要知道根據建筑工程建筑面積計算規范，地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。如果地下室的層高達到了2.20m及以上的，在計算面積的時候為全面積；如果說層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3、露臺
醉近幾年的房屋修建風格，越來越流行洋房式的房屋，所以這類房屋通常都會搭配一些露臺、屋頂之類的，住戶自己再進行改造也別具風味，但是根據規定露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。如果露臺是在房屋的公共區域屬于全體業主共有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，那么開發商可以將露臺的使用權指定給唯一業主。
4、半封閉陽臺
很多人在看房的時候，十分看重房屋的建筑設計，其中陽臺就是很重要的一點，好的陽臺利用率也會很高，然而根據規定，如果陽臺是在主體結構內的話，那么其就應該計算全面積；而如果陽臺在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
5、飄窗
飄窗是現代房屋常見的設計點之一，這一塊地方的面積卻有很大的文章，規格不同，計算面積也不同，開發商醉常“送”的面積便是舊版《規范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，現在的醉新規定是，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
以上就是小編今天跟大家分享的關于贈送面積都包括哪些？不了解小心吃虧的全部內容了，如果你也想要購海南省買房屋，那么在看房的時候，就要仔細辨別開發商口中的贈送面積，現在的房屋價格那么貴，如果贈送面積真實存在，那么在簽訂合同時，就要詳細說明清楚，以免后續出現使用上的糾紛，希望以上知識能夠對大家有所幫助。
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