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十幾年的二手房能買嗎，房齡較高的房屋風(fēng)險(xiǎn)有哪些 海南買房，海南獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)在新海南房?jī)r(jià)格額上漲，讓很多的家庭都偏向于購(gòu)買海南二手房，畢竟海南二手房的價(jià)格比較低，并且性價(jià)比較高，沒有那么多的限制條件。但是在我們看房的時(shí)候，我們不應(yīng)該只關(guān)注房屋的價(jià)格，還應(yīng)該考慮其他方面，畢竟買來(lái)我們是要日常居住的，那么遇到有十幾年房齡的海南二手房能買嗎？房齡較高的房屋風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

十幾年的海南二手房能買嗎

客觀的說(shuō)，如果海南房?jī)r(jià)真的比較低，可以考慮購(gòu)買，但是如果和其他二手海南房?jī)r(jià)格差不多的話，那還是醉好不要購(gòu)買了，原因是：

1、10年以后的海南房子再過三五年房齡就是20年了，到時(shí)候如果出售的話銀行貸款方面是個(gè)很重要的問題，有的銀行看到房齡比較大的，銀行可能會(huì)要求業(yè)主支付高于5成的首付，然后貸款的年限比較短，每個(gè)月還貸壓力比較大。

2、如果買來(lái)的老海南房子準(zhǔn)備用來(lái)過度或者拆遷的，這樣的機(jī)會(huì)是可遇不可求，房屋也不一定到了20年就會(huì)拆遷，通常會(huì)拖上一段時(shí)間，所以在決定買這類型房屋的時(shí)候就要把心態(tài)放好。

3、另外老海南房子的租金肯定會(huì)低于其他海南省新房租金，所以房屋持有的時(shí)間越長(zhǎng)，房屋掉價(jià)的可能越來(lái)越大。

房齡較高的房屋風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、生紙空間小

一般房齡較高又不肯出手的房源，所處的地段都是比較好的，并且小區(qū)的周圍配套設(shè)施比較齊全，這些都是業(yè)主抱有很大的信心。其實(shí)房齡越大，房屋的生紙空間就越小，房屋的價(jià)紙也會(huì)隨著貶紙。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系，房齡增大意味著房屋的有效使用年限變短，相應(yīng)的會(huì)產(chǎn)生一些房屋維修費(fèi)用，增大物業(yè)的維修成本，也會(huì)增高購(gòu)買者·額的實(shí)際購(gòu)買成本。

3、貸款難

房齡大的海南二手房還面臨著難申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。目前銀行對(duì)海南二手房貸款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的房齡根本不敢放貸。個(gè)別銀行甚至要求放貸的房屋房齡在15年之內(nèi)的。大部分銀行的放貸是要求貸款房屋的房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房可以放寬到25年。一般海南二手房貸款的年限和房齡相加不超過30年。

4、存在安全隱患

房屋建造的越久，那房屋不管內(nèi)外都有一定的損傷，可能需要維修，特別是廚衛(wèi)等地方。并且以前的建筑材料和建筑工藝相對(duì)落后，很容易出現(xiàn)安全隱患。

以上就是關(guān)于十幾年的海南二手房能買嗎？房齡較高的房屋風(fēng)險(xiǎn)有哪些的相關(guān)介紹，雖然我們?cè)诤Ｄ腺I房的時(shí)候海南房?jī)r(jià)是一個(gè)特別需要看重的條件，但是海南房子的房齡也很重要。因?yàn)槲覀冑I來(lái)不管是居住還是后面出售出租，房齡太大都是一個(gè)很大缺陷，會(huì)大大降低房屋的價(jià)格。所以我們?cè)诳捶康臅r(shí)候盡量不要購(gòu)海南買房齡較大的房屋。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址： 海南臨高縣瀾江新城德瀾路

2、恒大雙海灣：均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：海南省萬(wàn)寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)

3、長(zhǎng)霖繁華里：均價(jià)17300元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處

4、碧桂園公園上城：均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：海口龍華區(qū)迎賓大道（萬(wàn)人海鮮廣場(chǎng)旁）

5、恒大·悅龍府：均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)迎賓大道169號(hào)

6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)：均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：海南G98環(huán)島西線高速光村出口處

7、世茂秀英里：均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號(hào)

8、文博公館：均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：白水塘富康路22號(hào)

9、名門海寶灣：均價(jià)元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國(guó)南海博物館北

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)

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