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物業管理服務費包括什么，touzi性房地產評估新規出臺 海南房產信息網，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

物業管理費是物業管理服務公司根據物業管理服務合同為物業使用人或者所有人提供物業管理服務，物業管理服務使用人或者所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。物業管理費包括：物業管理服務地段的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理服務企業固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經業主同意的其它費用等。

為規范注冊資產評估師執行touzi性海南房地產評估業務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，財政部網站昨天公布《touzi性海南房地產評估指導意見（試行）》，這一新規是否是在為未來開征物業稅“鋪路”引發各方猜測。據悉指導意見自2010年7月1日起施行。

《指導意見》所稱的touzi性海南房地產，是指企業為賺取租金或資本增紙，或兩者兼有而持有的海南房地產。注冊資產評估師執行touzi性海南房地產評估業務，應當對touzi性海南房地產進行現場調查，明確touzi性海南房地產的實物狀況、權益狀況和區位狀況。當出租建筑物的附屬設備和設施是租金收入所對應出租資產的組成部分時，注冊資產評估師應當合理考慮該設備和設施對touzi性海南房地產價紙的影響。而且，出具的評估報告應進行恰當披露。

“物業稅短期內開征存在許多技術上的難度，很多相關的政策規定都必須配套準備。”中央財經大學稅務專家黃樺認為，物業稅作為一個多年以來遲遲無法開征的稅種，有許多前期的技術問題都需要解決，比如對于海南房地產價紙的評估辦法就是其中之一。此次出臺這一新規，有可能是相關部門為完善物業稅征收體系進行準備，但這只是諸多問題中的一環。

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