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海南省新房交房要符合哪些條件？哪些情況可以退房 海南省房地產(chǎn)，海南度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
海南新房交房是一件開心的事情，可是由于這樣或者那樣的原因，交房時糾紛不斷，退房的情況也時有發(fā)生。一部分的原因是因為很多海南購房者對于交房的條件并不了解，匆匆忙忙收了房，醉后糾紛不斷。那么，交房要符合哪些條件？哪些情況下可以退房呢？
一、海南新房交房要滿足哪些條件？
1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格
商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的，未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
3、取得了新建商品房海南省房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）
實際上只要取得＂大產(chǎn)證＂，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證＂的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)。
二、哪些情況可以退房？
1、開發(fā)商延期交房
到了開發(fā)商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。如果超過3個月還不能交房，海南購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付的房款利息。
2、開發(fā)商缺“證”，導致合同無效
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南省買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，也就不具備法律效應。海南購房人可以退房，開發(fā)商應當返還海南購房人交納的房款。
3、開發(fā)商沒經(jīng)海南購房人同意變更設(shè)計
在海南購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過海南購房人同意。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，海南購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
4、無法得到貸款
在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金中心審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購房人因此而不能取得公積金貸款，海南購房人就可以要求退房。
5、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因，海南省買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南省買房人就可以要求退房。
6、房屋面積誤差超過3％
目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％），海南購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對紙超出3％，海南購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決海南購房人勝訴。
7、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用
因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。
8、開發(fā)商把海南省房子抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把海南省房子抵押給他人，海南購房人查明后，就可以要求退房。
海南省買房人在確認收房之前，一定要看開發(fā)商是否符合交房的條件，并仔細驗收房屋，看看有無問題，如若出現(xiàn)上述情況，則可以要求開發(fā)商退房。
海南省買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級下降。山地、丘陵、臺地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌，梯級結(jié)構(gòu)明顯。
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