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物業費都包括什么？哪些情況可拒交、少交？ 海南省房子，海南度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

每個業主都希望有個保姆般的物業，就算多交物業費也心甘情愿。然而事與愿違，業主不僅未享受到應有的物業服務，還要交高額的物業費。今天小編要告訴廣大業主以下情況下你可拒交或少交物業費。

一、物業費都包括哪些方面？

物業管理的費用通常包括兩大方面：日常管理和特約服務。

日常管理是經濟性的管理和服務，包括以下內容：日常養護，清潔綠化，安全保衛，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協調各方面社會關系，處理好物業內部人際關系。

特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。

二、哪些情況下可拒交物業費？

1、物業公司擅自提高收費標準，自行增加的收費項目；

2、物業資質有問題，沒有物價管理部門各項審批文件原件；

3、物業要求業主未收房就交納物業費，可拒交；

4、物業公司未與業主簽訂合同；

5、物業公司服務質量過差可暫時拒交，但要有足夠的證據；

6、因房屋質量問題未交房，由開發商繳納物業費；

7、物業公司未按照合同履行服務責任，全體業主都可拒交，但要有足夠的證據；

8、供熱、中央空調等動力設備所產生的能源費用，不在業主交納范圍內，業主可以拒交

三、哪些情況下可少交物業費？

1、物業費從交鑰匙的第二個月開始計算，若收房后從未入住，經確認，可只交70％物業費；

2、入住后，但未使用住房，經確認，連續使用不超過6個月的海南省房子，從第7個月開始，可只交70％物業費。

四、不交物業費有什么后果？

根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

對此，醉高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

在日常生活當中，存在很多小區矛盾，不管是雞毛蒜皮的小事，還是已經影響到居住品質的大事，都時常發生。在物業糾紛案中，業主拒交物業費的理由也是各種各樣，主要包括物業公司收費不合理、開發商出售的房屋配套設施不齊全、公共設施不到位、物業公司服務不到位……

一般來說業主沒有辦法選擇物業，所以我們更要在于物業的交涉中留個心眼，保護自己的權益。

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