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哪些房子不能辦理抵押貸款 海南房價，海南買房無小事，因為海南買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時要注意的事項有很多~

海南省二手房辦理抵押貸款，房齡是一個影響貸款的重要因素。現(xiàn)在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

并不是所有的海南房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議的海南房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進行抵押，那么海南房子就不得進行抵押。

現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的海南房子，在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套海南房子的他項權(quán)利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所海南房子的他項權(quán)的。

貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。海南省房產(chǎn)共有人必須認可其貸款行為，并愿意承擔相關(guān)法律責(zé)任。海南省房產(chǎn)抵押貸款的起點金額為5000元，而醉高額度不會超過您所抵押海南省房產(chǎn)評估價紙的70%。貸款期限一般不會超過5年，醉長可達10年。

房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入海南房地產(chǎn)市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國家海南省房產(chǎn)部門核發(fā)的海南省房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的海南省房產(chǎn)，部分已購公房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，未取得海南省房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無法取得房屋抵押貸款的。

海南樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，項目地址： 海南臨高縣瀾江新城德瀾路。

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于恒大雙海灣，開發(fā)商是萬寧華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，項目地址：海口市美蘭區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處。

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5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區(qū)迎賓大道169號。

6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，產(chǎn)權(quán)年限商住別墅:40 商住公寓:40年。

7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號。

8、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北，產(chǎn)權(quán)年限花園洋:70年。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號，物業(yè)公司是暫無資料。

海南冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在海南，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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