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二手房房屋定價有哪幾種評估方式? 海南省買房，海南城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

對于海南二手房來說，房齡對于海南房價的影響還是比較大的，一般而言次海南新房的價格較高，其次是5～10年房齡的海南房子，而超過20年房齡的老海南房子，售價一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的海南二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為海南二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w(或貶紙)幅度。

較高的地段等級當(dāng)然會對拉高海南房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，海南房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地海南房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

所出售的海南房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會為海南房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為海南房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的海南房子要比在這些方面不很理想的海南房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響海南房產(chǎn)估紙的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為海南房價加分5%左右。

相對較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為海南房產(chǎn)價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的海南房產(chǎn)也是海南購房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價時可高于其他海南房產(chǎn)價格。

海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南購房

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