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購買海南房屋合同的作用是什么？簽海南購房合同要注意什么？ 海南房價，海南買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

現在每個城市都有很多新樓盤在出售，也有很多海南二手房等到交易，有的朋友會選擇新樓盤購買，有的朋友則會選擇海南二手房進行購買，不過不同的情況購買的流程會不同，但是有一點是相同的，就是大家在購買的時候都會簽訂海南購房合同，那么來了解下購海南買房屋合同的作用是什么？簽海南購房合同要注意什么？

購海南買房屋合同的作用是什么？

在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。

如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。

簽海南購房合同要注意什么？

1、海南購房合同只有對建筑面積出現變化的處理，所以有的開發商會借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，海南買房人也起訴無據。對此，小編建議海南購房者在簽訂合同時應要求開發商在合同中寫明確套內建筑面積和公攤面積，列明公攤面積的構成并加蓋公章確認。

2、現實生活中出現過這樣的情況，開發商開發多個樓盤時，海南買房人可能買的是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。為避免這種情況的發生，海南購房者不僅要核對合同中自己所購買的房屋的準確位置，還應要求開發商在合同中附上小區的平面圖，標明樓號并蓋章。

3、我們在簽訂海南購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區別的。另外，要特別警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例，一定要仔細核對。

以上就是購海南買房屋合同的作用是什么？簽海南購房合同要注意什么的全部內容，海南購房合同的作用是很重要的，每個海南購房者朋友都應該和對方簽訂海南購房合同，這篇文章也詳細給大家講到了海南購房合同的重要性，大家后續海南購房的時候要在合同簽訂的時候要多注意上文講到的注意事項。

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