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與錢有關：交了那么多錢的維修基金放哪了？ 海南房地產，海南買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海南購房誤區里。

維修基金，作為小區海南省房子公共區域的專項維修基金，其重要性不言而喻。然而，對于大部分業主來說，維修基金只是在海南買房時交過的“錢”，只是聽說過有這么回事，但一直不知道這筆錢的具體情況。因此今天小編將為大家介紹一下關于維修基金的那些事兒。

一、什么是維修基金

維修基金又稱公共維修資金，是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。

公共維修基金的本金由售房單位和海南購房人共同籌集，所有權歸交納人。而維修基金的利息可用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。

二、維修基金的錢是放在哪里的？

維修基金由全體業主繳納，注意是全體就是所有人都得繳納這維修基金，由海南房地產主管機關來代管。也就是錢交給了海南房地產主管機關，等業委會成立之后，由業委會行使主管權利。

也就意味著你們小區有業委會的話，就由業委會來管這筆錢，沒有業委會的話，這筆錢就在海南房地產主管機關。

三、什么情況下可以使用房屋維修基金

其一，房屋維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

其二，在公共維修資金閑置時，除了用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

其三，特殊使用，比如，物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。另外，住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款醉高不得超過工程款總額的30％。

還有一點就是：業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金。當然了，業主大會另有決定的除外。

四、維修基金什么時候交？

首先，業主應當在房屋交房前，交納公共維修資金。首期公共維修資金，業主可以直接存入公共維修資金專戶，也可以委托海南房地產開發企業代交。

醉后，維修基金由開發商代收，開發商再轉交海南房產管理中心。一般來說，業主要在辦理不動產權證前一個月交給開發商，然后開發商轉交海南房產管理中心，另外，開發商如果要求業主在交首付時把物業維修基金一并交齊，那么開發商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。

以上就是本文的全部內容了。總的來說，各地的維修基金征收標準可能會略有不同，因此具體的細節可咨詢個人房屋所在項目開發商，或者是地方房管部門。

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