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房屋抵押貸款額度受什么因素影響 海南房價，海南配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠(yuǎn)且面積小，那么貸款的成數(shù)一般較低。因為位置偏遠(yuǎn)面積又小的海南房產(chǎn)，其變現(xiàn)的能力差。

如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數(shù)越低，嚴(yán)重的甚至可能不予貸款。

假如貸款人所貸款房屋已經(jīng)是第2套或者更多的，那么其貸款的成數(shù)也會降低，一般是海南房產(chǎn)的3成左右，如果嚴(yán)重的甚至可能不予貸款。

一般來說，普通住宅的抵押貸款醉多是貸款海南房產(chǎn)評估價紙的7成，如果是像寫字樓這類的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到海南房產(chǎn)評估價紙的7成左右。

接受海南房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理海南房產(chǎn)抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而金融擔(dān)保公司一般審核沒那么嚴(yán)格，放款速度也快，只是貸款利率高，各位在選擇貸款機(jī)構(gòu)的時候，可以綜合自己的情況，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。

如果海南房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證海南房產(chǎn)證海南購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進(jìn)行初審，這個階段基本沒海南購房者什么事，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

大家要注意，海南房產(chǎn)抵押貸款的額度跟海南省房子的市場價格會存在一定的誤差，海南房產(chǎn)抵押貸款是按照評估紙來看的，而不是市場價格。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，進(jìn)行海南房產(chǎn)評估不是免費的，會收取評估費用，一般為海南房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。

在經(jīng)過審核評估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，海南購房者只需等待放款就可以了。

海南樓盤賣點：海南人的生活節(jié)奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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