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銀行對二手房貸款標準有哪些 海南房地產，海南買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細節都需要注意！

1、看是否有過貸款的行為，對于以前曾全款海南買房或者向親朋好友借錢海南買房的借款人，向銀行申請貸款海南購房就被視為第一套住房貸款，對于曾經用海南房子第一過的，現在再次申請貸款，那就被視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢你本人、配偶及未成年子女在個人征信系統的貸款海南購房情況，其中家庭里有任何一個人用海南房產申請過貸款的，那也會被視為第二套房。

3、包括用公積金貸款和商業性個人住房貸款在內的。如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，現在再次申請貸款海南購房的將視為第二套房。若是以前申請過個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種的，這種申請購買住房將視為第一套住房貸款政策申請。

4、已結清和未結清貸款在內，對于購置過的海南房產，不管是不是結清貸款的，想再次申請海南購房貸款，都將被視為第二套房。

已貸款次數：如果曾經有使用公積金貸款還是商業貸款海南買房，那么在再次申請按揭時都會被直接拒絕。在申請海南二手房貸款時，首先要確認自己和家人是否已經有信貸限制。

證明還貸能力：在審批住房貸款時，銀行要求借款人有一定的還貸能力，如果你償還貸款的能力太差，銀行會直接拒絕貸款。因此，在申請海南二手房貸款時，一定要注意證明自己的還貸能力，比如提供更多的其他資產的證明，當然了，如果你沒有其它資產，那么也是可以夫妻共同海南買房的。

靈活選擇房貸利率：對于抵押貸款利率，你醉好根據你自己的情況靈活選擇，比如當你有穩定的高收入，然后考慮固定利率，這樣你就不會受到利率上漲的影響。

房齡別太老：當銀行貸款時，他們將集中精力用在審查海南二手房的年齡上。一般來說，海南房子越舊，住房貸款的金額就越低，甚至銀行也會拒絕直接貸款，因此，在申請海南二手房貸款時，千萬不要買太舊的海南二手房，小心被拒絕貸款。

有些海南房子無法貸款：在購買海南二手房時，一定要知道不是所有的海南二手房都可以申請房貸的，比如小產權房、公房等特殊海南房產的海南房子，所以在購買海南二手房時，一定要先確認自己喜歡的海南房子是否可以申請房貸。

海南優質樓盤推薦

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