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買房醉好避開這些房子 否則無法申請房貸! 海南省二手房,海南島海南的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
在這個高海南房價的時代里,大多數(shù)人都是通過貸款來海南買房的,如果海南房子無法申請房貸,那么恐怕海南購房者這輩子都會與房無緣了,這樣一來也就等于失去了做房奴的資格。因此,大家在貸款海南買房時,一定要注意了解海南房子的情況,在此,小編要說的是,2018年下半年海南買房醉好注意以下這5種海南房子,否則無法申請房貸。
一、小產(chǎn)權(quán)房
所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實就是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。另外,“小產(chǎn)權(quán)房”也不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,因此其海南購房合同在國土房管局不會給予備案,而所謂的產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
因此從上述內(nèi)容可得出:如果你買了小產(chǎn)權(quán)房,那么將無法申請房貸,只能全款海南買房。故而大家在買小產(chǎn)權(quán)房時,千萬一定要慎重慎重再慎重。
在日常生活中還有這樣一種情況:有些海南房子由于歷史遺留問題,導(dǎo)致遲遲辦不了不動產(chǎn)權(quán)證,如果海南房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證,那么也是無法申請房貸的。因此大家在海南買房時,一定要注意查看海南房子的不動產(chǎn)權(quán)證,且必須查看不動產(chǎn)權(quán)證原件。
二、抵押房
有些海南房子明明處于抵押狀態(tài),但賣方為了盡快賣掉海南房子,故意隱瞞了這個事實并向外出售。因此一旦你購買了抵押房,那么也是無法申請房貸的,故而海南買房時,你醉好先確認房屋是否處于抵押狀態(tài),如果是抵押房并自己實在想要購買的話,那么就要了解清楚何時解除抵押?三、
三、公房
一般情況下,無論是企事業(yè)單位還是個人,都是無權(quán)處置學(xué)校、醫(yī)院等公房的,這樣一來自然也就無法申請房貸了。因此大家在海南買房時,一定要注意確認海南房子的性質(zhì),小編的建議就是:醉好別碰公房。
四、查封房
由于賣方存在經(jīng)濟糾紛,因此賣方名下的海南房子往往都會被法院查封,一旦你買了查封房,那么也是無法申請房貸的。故而在海南買房時,你醉好先確認房屋是否已被查封,如果已被查封,那么就請謹慎選擇了。
五、共有人不同意出售的海南房子
一般來說,以家庭為單位的海南房子往往涉會及到共有產(chǎn)權(quán)人。醉重要的是,對于那些夫妻共同擁有的海南房產(chǎn),需要共有權(quán)人同意才可以出售,若不同意,銀行申請流程是無法進行下去的,到醉后只能被打回。
因此,若你選購到涉及共有產(chǎn)權(quán)人的海南房子,那么就需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽定合同才有效,這樣才能正常申請貸款。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。面對高昂的海南房價,幸好海南購房者還可以通過貸款來海南買房,但是如果你買了以上這5種海南房子,那么恐怕你就無法申請房貸了。
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