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買房訂金與定金的區(qū)別 買房交了定金可以退嗎 海南新房，在海南購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區(qū)海南房價走勢。。

大家在購海南買房屋的時候有沒有仔細(xì)想過，海南省購房定金的問題，很多朋友在選房的時候都會遇到，售樓處的銷售人員促使交定金的情況，有的朋友不懂拒絕，在還沒有確定要購買該房屋的時候，就繳納了定金，現(xiàn)在也有很多因為海南省購房定金產(chǎn)生的糾紛，那么海南買房定金與定金的區(qū)別是什么呢，海南買房交了定金可以退嗎？

一、海南買房定金與定金的區(qū)別

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

2、訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

3、訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

4、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

二、海南買房定金能退嗎

1、因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_發(fā)商必須返還海南省購房定金。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r款或者收回。

2、因不可歸責(zé)于開發(fā)商或海南省購房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_發(fā)商必須返還海南省購房定金。如果開發(fā)商和海南省購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發(fā)商也是必須要把海南省購房定金全額返還給海南省購房者的。

3、不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時的條件，如果海南省購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還海南省購房定金。

以上就是關(guān)于海南買房定金和訂金的區(qū)別以及海南買房定金是否能退的介紹了，購海南買房屋的時候，默認(rèn)情況下，海南省購房者交的都是定金，繳納海南省購房定金可就沒有那么容易退了，海南省購房者想要退還定金必須是在自己無過失的情況才能要求退還海南省購房定金，不然還會有違約的風(fēng)險。

海南省買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)。

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