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買海南省二手房交定金一定要注意這些！快看！ 海南樓盤，海南買房時，大家醉關(guān)心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

在海南二手房交易中，賣家或中介一般會要求海南省購房者交一部分的定金，而在海南買房交定金前一定要注意一些事情，否則如果因為自己的過失沒有核實一些事情而毀約的話，那么這筆定金就無法退還了。下面小編就告訴大家交定金要注意的一些事項！

（1）核實房主的身份

近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往海南省購房者付了定金和首付款，正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了，去找人卻又無法找到當初與自己簽約的那個人了。因此，海南省購房者在交定金之前一定要讓賣家出具海南房產(chǎn)證，看看海南房產(chǎn)證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認賣家到底是不是真正的“房主”。

（2）核實產(chǎn)權(quán)共有情況

有些海南二手房涉及兩個或多個共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售海南房產(chǎn)，那么買賣無效。因此，海南省購房者在交定金前一定要檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂海南二手房買賣合同的時候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。

（3）核實房屋是否有糾紛

海南省購房者在交定金前應(yīng)了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢海南省房子被法院查封會落得房財兩空。

（4）核實房屋是否正在出租

我國有買賣不破租賃的規(guī)定，也就是說如果出售的房屋處于出租的狀態(tài)，根據(jù)規(guī)定，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效，同時承租人具備優(yōu)先購買該套海南房產(chǎn)的權(quán)利。因此，海南省購房者在交定金前一定要提前看好房屋租賃情況，不要因為租賃問題而影響海南省房子的過戶，甚至產(chǎn)生更大的糾紛。

在這里要注意，如果房屋正在出租中，海南省購房者應(yīng)當確認承租人是否已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項。如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，海南省購房人醉好不要交定金。

（5）交定金一定要簽協(xié)議

海南省購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協(xié)議或海南省購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

結(jié)語：

海南二手房的價格比海南省新房便宜，而且周邊配套較為完善，可以即買即住，所以現(xiàn)在越來越多的人在海南省購房時會選擇購買海南二手房。但是海南二手房也有很多潛在的問題，而這些問題如果在交定金前不注意的話，不僅可能會導(dǎo)致定金無法退還，而且還會給以后的生活帶來很多麻煩，所以在購買海南二手房時，一定要了解清楚以上這些問題。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！

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