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二套房如何被當(dāng)作首套房 海南省買房，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

第一套海南房產(chǎn)是全款買下：第二套海南房產(chǎn)準(zhǔn)備向銀行貸款來進(jìn)行海南省購房。要是你的第一套海南房產(chǎn)是在你以自己的積蓄來進(jìn)行購買，沒有向銀行貸款的話。

所購買的第一套海南房產(chǎn)屬于是小產(chǎn)權(quán)房：一提到小產(chǎn)權(quán)房，很多人腦海中第一時(shí)間并發(fā)出的念頭那便是沒有海南房產(chǎn)證的海南省房子。一般來說小產(chǎn)權(quán)房是沒辦法辦理海南房產(chǎn)證的，也就是說沒辦法享受到國家的認(rèn)可，它是建立在集體用地上，屬于是違建到時(shí)候可能還會(huì)面臨著強(qiáng)拆的遭遇。正是如此，你在購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，還是可以享受到首套房的政策待遇的。

購買的第一套海南房產(chǎn)屬于商住房：現(xiàn)在市面上比較熱銷的海南房產(chǎn)除了商品房還有一種海南房產(chǎn)便是商住房，這類海南房產(chǎn)可以用來民用居住也可以用來當(dāng)做是商業(yè)使用，而且這類海南房產(chǎn)在購買上面是不存在著任何的XG政策的，也就說你可以大量的海南省購房，也是它比較受歡迎的原因之一了。

買過海南省房子賣掉：買過海南省房子，但是后來又賣了，通過當(dāng)?shù)氐姆抗芫植椴坏胶Ｄ戏慨a(chǎn)的信息，那么這時(shí)候再貸款，也算首套房。一些地區(qū)要求賣掉海南省房子之后，需要1-2年才能海南買房算首套房，一些地區(qū)沒有這個(gè)要求，具體要看當(dāng)?shù)胤抗芫帜懿荒懿榈胶Ｄ戏慨a(chǎn)信息，看能不能通過已出售海南房產(chǎn)的證明來辦理首套房貸款。

首套房的定標(biāo)準(zhǔn)：

1、全款過一套房，再貸款海南買房仍算首套。

2、全款買過套房，后來賣掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到海南房產(chǎn)了，這時(shí)候再貸款買的海南省房子算首套。

3、貸款買過一房，并已經(jīng)還清貸款，再貸款海南買房算首套。

4、貸款買過一房，后來賣掉了，在房屋登記系統(tǒng)查詢也不到海南房產(chǎn)了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南買房算首套。

5、個(gè)人名下曾經(jīng)有套房，貸款都已經(jīng)還清，并且已經(jīng)全部出售，這種情況下再貸款海南買房算首套。

6、個(gè)人名下有兩套，一套貸款已經(jīng)還清了，另一套是公積金貸款，并且已經(jīng)出售，這種情況下再貸款海南買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有房，那么二人在婚后海南買房申請(qǐng)貸款就算首套。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、前貸款買過一套房，果貸款沒有結(jié)清，再海南買房算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款海南買房則認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前海南買房的是商業(yè)貸款，另一方婚前海南買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再海南買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再海南買房就算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚但還沒領(lǐng)結(jié)婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何海南房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買海南新房也算二套房。

海南省買房優(yōu)勢(shì)：海南樓盤，據(jù)估計(jì)當(dāng)前在海外的海南鄉(xiāng)親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應(yīng)有500多萬人。僑鄉(xiāng)文昌海外人口比島內(nèi)文昌人口還多兩倍多。當(dāng)前海南鄉(xiāng)親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國、加拿大和澳大利亞較多。

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