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常識：如何避免海南商品房買賣糾紛？快看這些！ 海南房產網，在海南購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區海南房價走勢。。

在買賣商品房中，隨時都可能有意外的情況發生，問題的處理方式有很多種。通常，海南省房子交易中有哪些預料不到的情況發生呢？海南省購房者如何在海南房產的交易中避免損失呢？

一、商品房買賣有哪些常見的糾紛？

1、逾期不能正常交付型

海南房地產開發企業逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況：

一是因開發商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業造成的逾期交房；

二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。對于此類糾紛，海南省購房方具有催告權和解除合同權。對于延期履行合同，如果未約定違約金數額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

2、故意隱瞞相關資質型

在現實生活中，除了因海南房地產管理部門審核不嚴，出現海南房地產開發企業雖然取得了商品房預售許可證明，但并不實際具備商品房預售法定條件的情形外，還有相當一部分海南房地產開發企業置法律法規于不顧：

a、明明未取得商品房預售許可證明，卻跟買受人稱已取得商品房預售許可證明；

b、明明未取得合法的土地使用權，卻還是進行工程建設；

c、明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認購、定購協議的形式為買受人設立種種陷阱。

3、權屬證書缺失型

開發商在規定的時間內或合同約定的期限內，未及時協助買受人辦理房屋產權屬證書，或未在規定的時間內辦理房屋所有權初始登記，買受人要求開發商按照《解釋》規定或合同約定為其辦理房屋權屬證書，并支付違約金。

4、質量瑕疵型

質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標準與宣傳不一致，甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。房屋縮水，司法解釋已有明確規定。對于存在質量瑕疵的預售房屋，司法解釋也作出了具體規定。如質量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

5、宣傳廣告和實際不一致

一些海南房地產商在預售宣傳時，都會有精致的售樓書，許諾所預售房屋有優美的環境，高尚的品位，完美的配套設施，周全的物業管理。

消費者在接收預購的房屋后才發現實際情況與廣告宣傳大有出入，一些配套設施遲遲難以落實，甚至有些就是虛假廣告，根本就是無中生有，蒙騙消費者，物業管理更是質價不符。消費者為此與海南房地產商討“說法”時，海南房地產商往往尋找各種理由推卸責任。

二、如何避免商品房買賣糾紛？

買受人要提高法律意識和自我保護意識。海南省購房者大多沒有法律意識，風險防范和處理能力不足，在權利受到或即將受到損害時，未能及時通過行使和履行權力，拿起法律武器保護自己。因此，買受人在與開發商簽訂合同時，應仔細閱讀并理解合同條款，弄清合同中是否有應由開發商承擔義務而免除或減輕其責任的條款。

相信您看了上述內容有了一定的了解，如有購買商品房的經歷時，請您不要輕信開發商的一些承諾，要注意審查開發商的資質。如果因某些原因而與開發商發生了糾紛，海南省購房者要維護自身的合法權益，避免遭受經濟的損失。

海南買房優勢：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風雨，每年11月至翌年4月為少雨季節，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節干旱常常發生。，海南新房

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