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海南省買房手續(xù)沒時間辦，哪些環(huán)節(jié)本人必須到場？ 海南二手房，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

為求方便快捷，購買海南二手房買方通常會委托中介代為交易，那么，海南二手房交易有哪些流程？中介在海南二手房交易中有哪些優(yōu)勢？哪些環(huán)節(jié)買方必須到場？海南二手房交易中，哪些流程必須本人出面？

一、海南二手房交易有哪些流程？

1、準(zhǔn)備海南省買房：買方需要了解的信息一般有海南購房資格、需要準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為海南購房做好充足的準(zhǔn)備；

2、看房選房：一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，就是與其預(yù)約看房時間，買方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋；

3、產(chǎn)權(quán)查詢：買方選中所要購買的房屋后，還需要查看所海南購房屋的產(chǎn)權(quán)證書，明確房屋的所有人信息、產(chǎn)權(quán)人與賣方的關(guān)系、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛；

4、簽約訂房：這一環(huán)節(jié)還包括的海南購房合同的簽訂、定金的支付等，是海南二手房交易中很重要的一環(huán)，諸多海南購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證；

5、支付房款：支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款海南省買房的程序比全款海南省買房復(fù)雜得多，耗費(fèi)的時間也會更長；

6、繳稅過戶：購買海南二手房要交納的稅費(fèi)主要有個人所得稅、契稅等，完成以上環(huán)節(jié)后，賣方就會將房屋過戶給買方；

7、物業(yè)交割：一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻Ｄ戏慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，醉終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

二、哪些環(huán)節(jié)本人必須到場？

1、看房：中介根據(jù)買方的要求尋找到合適的房源，約定看房時間，在中介的陪同下一起去看房。賣方不一定都會到場，但買方必須到場。海南房子是自己買自己住，一定要親眼看，看戶型、采光、房屋質(zhì)量等是否滿意，再決定是否繼續(xù)交易；

2、簽約：簽約是在決定購買的前提下進(jìn)行的，簽約一般包括海南購房合同、定金合同、居間合同等在房屋交易中各項(xiàng)合同的簽訂。雙方簽訂的合同就是海南購房的憑據(jù)，所以海南省買房必須到場，并且還要對一些有爭議條款提出建議，再協(xié)商處理；

3、面簽：如果買方采取貸款進(jìn)行房款支付，那么買方還需進(jìn)行貸款面簽，必須提供相關(guān)證件和相關(guān)人員的簽字。

4、網(wǎng)簽及過戶：網(wǎng)簽及過戶的時候需要買賣雙方責(zé)任人到場，中介只是起到一個引路人的指導(dǎo)作用，在具體的環(huán)節(jié)還需要雙方責(zé)任人親自出面，進(jìn)行稅費(fèi)繳納，產(chǎn)權(quán)變更等行為，即使本人不到場，也必須有指定的責(zé)任人攜帶有效的代理公證代為辦理。

總之，海南購房者不要覺得通過中介海南省買房，一些海南房產(chǎn)交易手續(xù)可以代辦的。但有些手續(xù)中介是無法代辦的。提醒各位海南購房者如果有經(jīng)歷醉好事必躬親。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。

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