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換房不是一件易事！換房注意的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 海南省新房，海南配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對居住需求也有了更高的要求。有了存款，為了讓家里人住的舒適一些，當(dāng)然就會考慮換房的問題，但是換房也不是一件容易的事，換房涉及的問題及程序繁雜，潛在諸多風(fēng)險(xiǎn)！

一、換房中的時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)

1、付款時(shí)效

換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付海南購房的首付款。但在約定時(shí)間到期后，舊房仍未賣出，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時(shí)效內(nèi)及時(shí)付款。因此，具體付款金額及交付日期需要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中明確下來并注明違約后果。

2、交房時(shí)效

海南購房者在賣房環(huán)節(jié)需要注意如果沒有按照合同中約定的時(shí)間交房，就會面臨違約。同樣，在海南省買房環(huán)節(jié)要明確交房的時(shí)間以及違約責(zé)任，一定要具體到某一個(gè)時(shí)間，比如，過戶后1個(gè)工作日，切勿做口頭約定，必須落實(shí)到合同中。

二、換房中的資金風(fēng)險(xiǎn)

1、交易資金安全問題

從海南省房產(chǎn)交易順序來看，換房者在海南省買房付款環(huán)節(jié)一般包括：定金、首付款、尾款、稅費(fèi)等幾筆，海南購房者在這個(gè)階段上一定要特別注意資金的安全交易，以避免造成資金損失的局面。海南購房者可以和賣方進(jìn)行協(xié)商，通過資金托管來保障資金安全，當(dāng)然，這也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)良好對策。

2、資金無法按時(shí)到位，簽訂海南購房合同，舊房賣不出，海南購房資金難到位

換房者近期打算換房，已交付定金并且與賣家簽署海南購房合同，合同中約定在舊房賣出后支付海南購房尾款，但舊房遲遲賣不出，導(dǎo)致海南購房款遲遲不能到位，面臨著違約。

如何降低風(fēng)險(xiǎn)？

1、防備資金風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)資金安全

換房所涉及的資金量相當(dāng)大，因此資金安全是首要防范的問題。尤其在海南省二手房資金交易中，每一筆款項(xiàng)支出數(shù)目都不小，選擇第三方的資金托管就好似加了把安全鎖，能夠更好的保障資金安全，也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的良好對策。

2、要在合同上落實(shí)具體的節(jié)點(diǎn)、時(shí)間及違約后果

為了防止風(fēng)險(xiǎn)，建議在合同上需確認(rèn)賣房環(huán)節(jié)房款到賬時(shí)間、海南省買房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)金額、房屋交付時(shí)間、原戶口遷出時(shí)間和對海南購房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。如無購買二套房的資質(zhì)，買賣雙方需簽署《換房后取得資質(zhì)的聲明》。

3、海南省買房準(zhǔn)備充足，尋找合適房源

換房是一個(gè)并行的流程，買賣同時(shí)進(jìn)行的，在海南省房產(chǎn)掛牌出售的時(shí)候，也要根據(jù)時(shí)間情況看房選房。然后根據(jù)自身的需求，找到合適的房屋戶型。

如果已經(jīng)找到了合適的房源，看好了想要買的海南房子，價(jià)格又恰到好處，建議可以在支付了海南新房的定金之后，與開發(fā)商或者賣房者進(jìn)行協(xié)商，將付款的周期盡量拉長，以便有足夠的時(shí)間將舊海南房子賣掉，來及時(shí)支付海南新房的房款以免造成違約。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號

9、百達(dá)萬泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

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