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海南商品房買賣需要注意什么？海南商品房買賣的注意事項？ 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

商品房買賣需要注意什么？海南買海南房子可不同于買菜，整個過程中需要注意的問題還是蠻多的，因為海南房子能不能買，先要看海南房子的產(chǎn)權(quán)，海南房子的手續(xù)，還有就是海南房子是不是在出租，買了之后能不能入住等問題，這就需要我們學(xué)習(xí)一下商品房買賣的注意事項的知識了，內(nèi)容如下：

商品房買賣需要注意什么？

1、商品房買賣需要注意房屋手續(xù)是否齊全。海南房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有海南房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有海南房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進行交易。

2、商品房買賣需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。商品房買賣需要注意有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租。有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

商品房買賣的注意事項？

1、商品房買賣需要注意土地情況是否清晰。海南二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

2、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售海南二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，商品房買賣需要注意作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

當(dāng)我們跟隨小編對商品房買賣需要注意什么？商品房買賣的注意事項的知識學(xué)習(xí)了解后，我們才發(fā)現(xiàn)其實商品房買賣需要注意的問題還挺多，尤其是海南二手房我們先要搞清楚這個海南房子有沒有權(quán)利出售，然后看這個海南房子手續(xù)是不是齊全，要是都沒問題的話就可以走流程海南買海南房子了。

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